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2016-2022年中国住宅行业深度研究与发展趋势研究报告

前言

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
目前，我国的住宅产业化虽然已经有较大的发展，但依然存在一些问题，表现在：我们经常把产业化简单理解为预制混凝土技术，也就是PC技术。政府的很多激励政策也都是针对PC制订的，实际上，PC只是产业化、工业化的一部分；二是忽略了部品部件是产业化的重要组成部分。产业化应该是一个完整的产业链，没有部品部件的参与，建筑只能称为工业化，而不能称为产业化；三是产业化在政府、行业、企业三方面的协同作战能力虽然有提高，但还不够紧密，各地的发展水平也参差不齐。目前住宅产业化各个环节涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。尽管国标《装配式混凝土结构技术规程》已颁布实施，但目前迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系。
本住宅产业化行业研究报告共十章是智研数据中心咨询公司的研究成果，通过文字、图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。188bet金宝搏网站 在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位。住宅产业化行业研究报告是2014-2015年度，目前国内最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的研究报告产品，为您的投资带来极大的参考价值。
本研究咨询报告由188bet金宝搏网站 公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、知识产权局、智研数据中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。
报告揭示了住宅产业化行业市场潜在需求与市场机会，报告对中国住宅产业化做了重点企业经营状况分析，并分析了中国住宅产业化发展前景预测。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录：
第一部分行业基本概况
第一章中国住宅产业化发展历程与现状分析1
第一节住宅产业化的相关概念与定义1
一、住宅产业相关概念界定1
1、住宅产业的含义1
2、住宅产业化的含义1
3、国家住宅产业化基地的含义2
二、产业化住宅与传统住宅的比较2
第二节住宅产业化发展的目的分析6
一、降低住宅的生产成本6
二、提高住宅建设的劳动生产率6
三、减少对熟练技术工人的依赖6
第三节中国住宅产业化发展的目标与原则7
一、中国住宅产业化发展的目标7
二、住宅产业化发展的基本原则7
第四节中国住宅产业化发展历程与现状分析8
一、住宅产业化建设的条件与环境8
1、中国住宅产业化建设的基本条件8
2、中国住宅产业化面临的环境分析9
二、中国住宅产业化发展历程分析10
1、住宅产业化发展阶段分析10
2、中国住宅产业化发展历程分析11
3、中国住宅产业化发展历程阶段事件13
三、中国住宅产业化发展现状分析14
1、中国住宅产业化试点示范成果分析14
2、中国住宅产业化标准制定现状分析15
四、中国住宅产业化基地建设分析15
1、国家住宅产业化基地建立目标15
2、国家住宅产业化基地建设现状16
（1）已建成47个产业化基地16
（2）住宅产业化基地的形式18
（3）国家住宅产业化基地技术创新联盟成立18
3、企业主导住宅产业化基地的主要问题19
4、企业主导住宅产业化基地建设思路分析21
1、分阶段实施21
2、利用康居示范工程进行推广22
3、建立开发、科研、部品件的产业联盟22
4、处理好研发中心与项目推广中心的关系。22
第五节中国住宅产业化发展存在的问题分析23
一、住宅产业化的认知理念问题23
二、住宅产业化的技术缺乏问题23
三、住宅产业化的政策配套问题23
四、住宅产业化的支持体系问题24
第二章中国住宅产业化政策分析与完善建议25
第一节住宅产业化政策体系的内涵与制定目的25
一、住宅产业化政策的概念与内容25
二、制定住宅产业化政策的目的分析26
1、有利于产业的进步与升级26
2、能够解决市场失灵问题26
3、能够缓解技术研发困境27
4、顺应低碳节能环保趋势27
5、利于公众认识与参与能力的建立28
第二节发达国家住宅产业化政策分析及借鉴28
一、发达国家住宅产业化政策的制定与实施28
1、日本住宅产业化政策制定与实施分析28
2、瑞典住宅产业化政策制定与实施分析31
3、美国住宅产业化政策制定与实施分析32
二、发达国家住宅产业化政策对我国的启示32
1、法律法规体系健全32
2、住宅模数化与标准化32
3、强有力的财政金融支持34
4、以示范工程推进住宅产业化发展34
第三节中国推进住宅产业化政策措施分析35
一、中国住宅产业化的政策实施情况35
二、中国住宅产业化政策存在问题分析36
1、政策体系的制约因素分析36
2、政策实施中的制约因素分析37
第四节中国住宅产业化政策制定与完善建议38
一、住宅产业化政策法规分析38
二、住宅产业化技术政策分析38
三、住宅产业化经济政策分析38
四、住宅产业化结构政策分析39
五、住宅产业化组织政策分析39
六、住宅产业化布局政策分析40
七、住宅产业化市场竞争政策41
第三章中国住宅产业化发展模式的国际借鉴42
第一节西方国家住宅产业化发展模式分析42
一、西方国家住宅产业化发展历程与特点42
1、日本住宅产业化发展历程与特点42
（1）日本住宅产业化发展历程42
（2）日本住宅产业化发展特点43
2、瑞典住宅产业化发展历程与特点43
（1）瑞典住宅产业化发展历程43
（2）瑞典住宅产业化发展特点43
3、丹麦住宅产业化发展历程与特点44
4、法国住宅产业化发展历程与特点44
（1）法国住宅产业化发展历程44
（2）法国住宅产业化发展特点44
5、美国住宅产业化发展模式分析44
（1）美国住宅产业化发展历程44
（2）美国住宅产业化发展特点45
6、澳大利亚住宅产业化发展模式分析45
（1）澳大利亚住宅产业化发展历程45
（2）澳大利亚住宅产业化发展特点46
二、西方国家住宅产业化发展模式比较46
第二节中国住宅产业化发展模式的国际借鉴49
一、以市场需求为导向49
二、以科技进步为前提50
三、政府指导是有力的保证50
四、住宅产业集团是实施的主体50
第二部分行业深度分析
第四章中国住宅产业化技术体系分析52
第一节中国住宅产业化技术体系的构成52
一、住宅产业化技术的分类52
二、住宅产业化技术体系的构成52
1、住宅建筑工业化生产技术52
2、住宅建筑设计与性能保障技术53
3、建筑材料技术53
4、住宅设备与部品制造技术53
5、住宅建筑施工与管理技术53
6、住宅产业组织与管理技术53
第二节住宅产品与生产技术体系分析54
一、住宅产品体系分析54
二、住宅产品技术体系分析55
第三节住宅产业化的管理技术与信息技术分析55
一、住宅产业化生产管理技术分析55
1、成组技术56
2、敏捷制造技术56
3、大规模定制技术56
4、并行工程技术57
5、计算机集成制造系统技术57
二、住宅产业化的网络信息技术分析57
1、住宅产业信息化系统构架研究57
2、住宅产业管理信息系统平台技术58
3、住宅产业信息化核心系统技术59
第四节住宅产业化技术研究与开发分析59
一、基于并行工程的敏捷住宅产品开发59
1、建立并行化集成产品开发团队59
2、建立先进的开发环境60
3、采用先进的开发工具及信息交流方法61
二、住宅产品开发的过程和管理61
第五章住宅产业化的建筑体系和产品分析66
第一节适合产业化的建筑体系与产品66
一、适合产业化的住宅建筑体系分析66
1、住宅性能与住宅结构的关系66
2、适合产业化的住宅结构特点68
3、适合产业化的住宅建筑体系68
二、适合产业化的住宅产品分析71
1、产业化中住宅性能的要求71
2、住宅性能的实现方式71
3、适合产业化的住宅产品72
第二节工业化住宅生产与发展分析73
一、工业化住宅的特点分析73
二、工业化住宅用设备部品分析74
三、工业化住宅的生产工艺过程75
四、日本工业化住宅示例分析76
五、中国工业化住宅示例分析77
第三节集成化住宅生产与发展分析77
一、集成化住宅含义分析77
二、集成化住宅与工业化住宅的区别78
三、集成化住宅的集成程度分析78
四、集成化住宅的发展特点分析79
第四节智能化住宅和绿色生态住宅分析81
一、智能化住宅分析81
二、绿色生态住宅分析82
第五节部品标准化与产品多样化的途径和方法83
一、实现部品标准化的途径和方法分析83
1、大规模定制的基本单元83
2、大规模定制的住宅部品标准化方法84
3、推进住宅部品标准化需解决的问题84
二、实现住宅产品多样化的途径和方法85
1、构建模块化产品体系85
2、生产体系的延迟策略87
3、生产体系的柔性和敏捷性89
第六节产业化住宅的设计体系分析90
一、明确住宅产品的设计理念90
二、实施二阶段的住宅设计91
三、用户参与设计的方法91
四、面向大规模定制的住宅设计技术92
五、住宅产品的并行设计体系与过程93
第六章住宅产业化的生产体系与流通体系95
第一节住宅产业化生产体系建设分析95
一、住宅产业生产方式特点分析95
二、住宅产业生产体系--大规模定制95
三、住宅产业生产体系构成分析96
1、住宅产业敏捷生产体系的构成96
2、住宅产业敏捷生产体系框架97
3、住宅产业敏捷生产体系要点98
四、住宅产业生产体系流程分析101
1、住宅定制的方式和流程101
2、大规模定制的敏捷生产流程101
五、构建模块化生产体制分析102
第二节住宅部品流通供配体系分析103
一、住宅部品流通供配体系的构成103
二、住宅部品流通供配体系的流程104
三、住宅部品流通供配体系的运行与管理104
1、住宅部品流通体系管理方式104
2、住宅流通供配体系的管理106
四、网络电子商务在住宅部品供配体系中的应用106
1、网络电子商务对供配体系的影响106
2、电子商务在供配体系中的应用107
第三节案例：东方家园家居建材超市的经营模式108
第七章住宅产业化的企业组织与运作分析112
第一节适合住宅产业化的企业组织形式112
第二节住宅产业集团的组织与运作分析112
一、住宅产业集团的组建和组织结构112
1、住宅产业集团的组建112
2、住宅产业集团的企业组织结构113
二、住宅产业集团的生产组织113
1、住宅产业集团的生产全过程113
2、构配件、部品制造系统114
3、施工现场的生产组织115
4、住宅产业集团的生产要素合理配置116
三、住宅产业集团的经营管理分析117
1、住宅产业集团的经营战略117
2、住宅产业集团的采购与销售120
3、住宅产业集团的研究开发与技术创新120
第三节集成型虚拟住宅企业的组织与运作123
一、集成型虚拟住宅企业的结构特征123
二、虚拟住宅企业的类型124
三、集成型虚拟住宅企业的运作管理124
1、虚拟住宅企业的管理方式124
2、虚拟住宅企业的管理信息系统126
第四节集成型敏捷住宅企业的组织和运作127
一、集成型敏捷住宅企业的特征127
二、集成型敏捷住宅企业的形成129
三、集成型敏捷住宅企业的组织设计131
四、集成型敏捷住宅企业的运行平台132
五、集成型敏捷住宅企业的经营管理策略133
第三部分市场全景分析
第八章中国重点省市住宅产业化发展进程134
第一节北京市住宅产业化发展策略134
一、北京市住宅产业化扶持政策分析134
二、北京市住宅产业化推广进程分析138
三、北京市住宅产业化领先企业分析141
四、北京市住宅产业化的SWOT分析143
五、北京市住宅产业化发展策略分析143
六、北京市住宅产业化发展规模预测144
第二节上海市住宅产业化发展策略145
一、上海市住宅产业化扶持政策分析145
二、上海市住宅产业化推广进程分析147
三、上海市住宅产业化发展现状分析149
四、上海市住宅产业化领先企业分析150
五、上海市住宅产业化发展规模预测153
第三节深圳市住宅产业化发展策略154
一、深圳市住宅产业化扶持政策分析154
二、深圳市住宅产业化推广进程分析161
三、深圳市住宅产业化发展现状分析163
四、深圳市住宅产业化领先企业分析165
五、深圳市住宅产业化发展规模预测167
第四节大连市住宅产业化发展策略170
一、大连市住宅产业化扶持政策分析170
二、大连市住宅产业化推广进程分析178
三、大连市住宅产业化领先企业分析178
四、大连市住宅产业化发展规模预测179
第五节重庆市住宅产业化发展策略180
一、重庆市住宅产业化扶持政策分析180
二、重庆市住宅产业化推广进程分析181
三、重庆市住宅产业化领先企业分析182
四、重庆市住宅产业化发展规模预测183
第六节武汉市住宅产业化发展策略186
一、武汉市住宅产业化扶持政策分析186
二、武汉市住宅产业化推广进程分析189
三、武汉市住宅产业化发展现状分析193
四、武汉市住宅产业化领先企业分析195
五、武汉市住宅产业化的SWOT分析196
六、武汉市住宅产业化推进机制分析197
七、武汉市住宅产业化发展规模预测201
第七节沈阳市住宅产业化发展机会分析201
一、沈阳市住宅产业化扶持政策分析201
二、沈阳市住宅产业化推广进程分析203
三、沈阳市住宅产业化发展现状分析205
四、沈阳市住宅产业化领先企业分析207
五、沈阳市住宅产业化发展规模预测211
第八节合肥市住宅产业化发展策略211
一、合肥市住宅产业化扶持政策分析211
二、合肥市住宅产业化推广进程分析212
三、合肥市住宅产业化发展现状分析212
四、合肥市保障房住宅产业化情况213
五、合肥市住宅产业化领先企业分析213
六、合肥市住宅产业化发展规模预测214
第九节济南市住宅产业化发展策略215
一、济南市住宅产业化扶持政策分析215
二、济南市住宅产业化推广进程分析217
三、济南市住宅产业化领先企业分析218
四、济南市住宅产业化发展规模预测218
第十节浙江省住宅产业化发展策略219
一、浙江省住宅产业化扶持政策分析219
二、浙江省住宅产业化推广进程分析220
三、浙江省住宅产业化制约因素分析220
四、浙江省推进住宅产业化发展建议224
五、浙江省住宅产业化发展规模预测228
第十一节黑龙江省住宅产业化发展策略229
一、黑龙江省住宅产业化扶持政策分析229
二、黑龙江省住宅产业化推广进程分析229
三、黑龙江省住宅产业化发展现状分析229
四、黑龙江省住宅产业化发展规模预测230
第四部分竞争格局分析
第九章住宅产业化主体发展模式与路径分析232
第一节建筑企业住宅产业化发展模式232
一、建筑企业发展模式分析232
1、建筑企业发展模式的内涵分析232
2、建筑企业发展模式的选择分析232
（1）建筑企业发展模式选择的基础232
（2）不同规模的建筑企业发展模式233
二、建筑企业住宅产业化发展模式及路径分析238
1、大型建筑企业的发展模式及路径分析238
2、中型建筑企业发展模式及路径分析238
3、小型建筑企业发展模式及路径分析239
第二节房企住宅产业化发展模式与路径案例--栖霞建设240
一、栖霞建设的发展历程240
二、栖霞建设住宅产业化发展现状241
三、栖霞建设住宅产业化发展目标242
四、房地产企业产业化发展路径--基于栖霞建设的经验243
1、专业化243
2、品牌化243
3、定制化244
4、信息化245
5、国际化245
第十章国家住宅产业化基地发展模式分析247
第一节住宅建筑体系型国家住宅产业化基地分析247
一、万科企业股份公司发展分析247
1、企业发展概况分析247
2、企业主营业务分析250
3、企业下属公司情况251
4、企业主要经营能力分析251
（1）企业盈利能力分析251
（2）企业运营能力分析251
（3）企业偿债能力分析252
（4）企业发展能力分析252
5、企业技术研发实力分析252
6、企业技术集成能力分析253
7、企业住宅产业化模式分析256
8、企业住宅产业化项目分析257
9、企业经营状况优劣势分析257
10、企业最新发展动向分析258
二、南京栖霞建设股份有限公司发展分析261
1、企业发展概况分析261
2、企业主营业务分析263
3、企业组织架构分析264
4、企业主要经营能力分析265
（1）企业盈利能力分析265
（2）企业运营能力分析265
（3）企业偿债能力分析265
（4）企业发展能力分析266
（5）企业经营状况分析266
5、企业住宅产业化项目分析268
6、企业经营状况优劣势分析268
7、企业未来发展动向分析268
三、黑龙江省建设集团有限公司发展分析270
1、企业发展概况分析270
2、企业主营业务分析272
3、企业组织下属企业情况273
4、企业技术研发实力分析273
5、企业技术集成能力分析273
6、企业经营状况优劣势分析274
7、企业发展目标分析275
四、长沙远大住宅工业有限公司发展分析276
1、企业发展概况分析276
2、企业主营业务分析277
3、企业技术研发实力分析277
4、企业技术集成能力分析278
5、企业住宅产业化模式分析279
6、企业住宅产业化项目分析280
7、企业经营状况优劣势分析282
8、企业发展目标计划284
五、黑龙江宇辉建设集团发展分析284
1、企业发展概况分析284
2、企业主营业务分析285
3、企业下属子公司情况285
4、企业技术研发实力分析285
5、企业住宅产业化模式分析286
6、企业经营状况优劣势分析286
7、企业未来发展动向分析286
六、北新集团建材股份有限公司发展分析286
1、企业发展概况分析286
2、企业主营业务分析287
3、企业组织架构分析288
4、企业主要经营能力分析289
（1）企业盈利能力分析289
（2）企业运营能力分析290
（3）企业偿债能力分析290
（4）企业发展能力分析290
5、企业研发能力分析291
6、企业技术集成能力分析291
7、企业住宅产业化模式分析291
8、企业经营状况优劣势分析292
9、企业战略目标293
七、青岛海尔股份有限公司发展分析294
1、企业发展概况分析294
2、企业主营业务分析296
3、企业组织架构分析296
4、企业主要经营能力分析298
（1）企业盈利能力分析298
（2）企业运营能力分析298
（3）企业偿债能力分析298
（4）企业发展能力分析299
5、企业研发能力分析299
6、企业技术集成能力分析301
7、企业住宅产业化模式分析301
8、企业经营状况分析302
9、企业经营状况优劣势分析304
10、企业未来发展动向分析306
八、正泰集团股份有限公司发展分析308
1、企业发展概况分析308
2、企业主营业务分析309
3、企业研发能力分析309
4、企业技术集成能力分析310
5、企业住宅产业化项目分析310
6、企业经营状况优劣势分析311
7、企业未来发展动向分析312
九、山东力诺瑞特新能源有限公司发展分析317
1、企业发展概况分析317
2、企业主营业务分析318
3、企业研发能力分析318
4、企业发展愿景318
十、万华实业集团有限公司发展分析319（ZYLQ）
1、企业发展概况分析319
2、企业主营业务分析320
3、企业研发能力分析320
4、企业发展目标320
图表目录：
图表：住宅产业发展阶段分析图10
图表：我国住宅产业化发展进程12
图表：政府、企业和消费者之间的联动关系27
图表：并行化集成产品开发团队模式59
图表：部品标准化定制的基本单元83
图表：用户参与设计方法92
图表：住宅产品的并行设计体系与过程图94
图表：住宅部品流通供配体系构成图103
图表：住宅部品流通体系的流程105
图表：住宅部品流通供配体系的管理图106
图表：住宅产业集团组件示意图113
图表：哑铃型的IAHC图示128
图表：从房地产企业到集成型敏捷住宅企业130
图表：住总集团全产业链142
图表：北京市住宅产业化发展的SWOT分析矩阵143
图表：大型建筑企业的发展模式及路径238
图表：中型建筑企业发展模式及路径239
图表：小型建筑企业发展模式及路径240
图表：2014年万科集团主营构成分析250
图表：公司主要全资附属企业经营情况251
图表：2014-2015年万科集团盈利能力分析251
图表：2014-2015年万科集团运营能力分析251
图表：2014-2015年万科集团偿债能力分析252
图表：2014-2015年万科集团成长能力分析252
图表：2014-2015年万科集团资产负债表253
图表：2014-2015年万科集团利润表254
图表：2014-2015年万科集团现金流量表255
图表：2014-2015年万科集团利润百分比表255
图表：2014年南京栖霞建设股份有限公司主营构成分析263
图表：南京栖霞建设股份有限公司组织架构分析264
图表：南京栖霞建设股份有限公司盈利能力分析265
图表：南京栖霞建设股份有限公司运营能力分析265
图表：南京栖霞建设股份有限公司偿债能力分析265
图表：南京栖霞建设股份有限公司发展能力分析266
图表：南京栖霞建设股份有限公司资产负债表266
图表：南京栖霞建设股份有限公司利润表267
图表：南京栖霞建设股份有限公司现金流量表267
图表：南京栖霞建设股份有限公司利润百分比表268
图表：黑龙江省建设集团有限公司下属企业情况273
图表：长沙远大住宅工业有限公司技术研发实力分析278
图表：企业住宅产业化流程图279
图表：企业住宅产业化技术发展279
图表：企业住宅产业化发展过程279
图表：企业住宅产业化优势图280
图表：2014年北新集团主营构成分析288
图表：北新集团缚织架构图289
图表：2014-2015年北新集团盈利能力289
图表：2014-2015年北新集团运营能力指标290
图表：2014-2015年北新集团成长能力指标290
图表：2014-2015年北新集团成长能力指标290
图表：北新集团公司研发能力分析291
图表：2014年青岛海尔主营构成分析296
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司盈利能力分析298
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司运营能力分析298
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司偿债能力分析298
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司盈利能力分析299
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司资产负债表302
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司利润表302
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司现金流量表303
图表：2014-2015年青岛海尔股份有限公司利润百分比表303
图表：山东力诺瑞特新能源有限公司科研成果分析318
图表：万华核心技术能力320
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