2016-2022年中国工业园区建设行业全景调研及未来前景预测报告

报告名称：2016-2022年中国工业园区建设行业全景调研及未来前景预测报告
出版日期：2016-12
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从世界范围来看，工业园区是19世纪末工业化国家作为一种规划、管理、促进工业开发的手段而出现的。工业园区在降低基础设施成本、刺激地区经济发展、给地区带来各种综合效益的同时，也曾给人类的生存环境带来巨大威胁。经过反思，现代化的工业园区正积极朝生态、环保、绿色以及实现经济、社会和环境协调共进的方向发展。各地工业园区建设热潮一方面反映出我国工业园区的发展势头较好，另一方面也说明工业园区具备较好的投资潜力。但由于起步较晚，建设经验不足，在快速发展的背后，我国部分工业园区建设难免存在一些问题。如：集约化程度不够；定位不准；产业结构趋同；缺乏统一的科学规划；投资偏低、特色不明等。

我国高科技园区发展目前还处于起步阶段，投入大、产出低，土地利用强度较低，土地集约利用水平差强人意。如何妥善合理地解决建设用地供需矛盾，加快创新高科技园区土地利用政策，为经济发展方式的转变提供重要支撑显得尤为重要。生态工业园区建设是推进生态文明最有效的手段。我国已批准66个生态工业园区建设规划，其中17个示范园区已通过国家验收。我国的工业建筑投资在国民经济中的占比一直比较大。同时，工业建筑也是推动我国国民经济发展的强大引擎之一，其发展与社会经济变革及技术革命升级息息相关。改革开放以来，随着我国城镇化的快速发展和各种工业的高度扩张，传统意义上的工业建筑已经转型为现代化的工业园区，并具有环保低碳、绿色节能、智慧科技等新特点。中国各地各类工业园区已成为推动中国经济发展的重要平台，工业园区在给社会创造巨大财富的同时，也带来环境污染等问题。因此中国开展生态工业园区的建设，是对原开发区的一次升级，对于中国生态文明建设具有重大意义。截至目前，中国已有14家国家级经济技术开发区被政府评定为国家生态工业示范园区，还有29家国家级经济技术开发区获批正在创建国家生态工业示范园区。与此同时，商务部积极推动国家级经济技术开发区与节能环保先进国家深入开展经贸领域节能环保合作，已分别与欧美10个国家相关部门签署了经贸领域节能环保合作谅解备忘录，与其中8个国家建立了节能环保或生态园工作组。中德青岛生态园、中瑞(士)镇江生态产业园和中奥苏通生态园的建设发展取得了阶段性成果，发挥了国际合作的示范、带动作用。与法国、丹麦、加拿大、瑞典、芬兰等国的合作也在稳步推进中。

我国工业园区数量众多，2015 年国家级经济开发区和高新技术开发区347 个，各类省级工业园区 1167 个，各类市县级工业园区数以万计。工业园区集中分布于东部沿海地区，特别是江苏、山东、上海、浙江、福建、广东等沿海经济大省，其中江苏有国家级开发区 30 个，浙江 25 个，山东 24 个，而山东省级开发区数量为 141 个，远超江苏和浙江的 84 个。我国工业园区形成了数量众多、东多西少、集中分布的特点。

国家级经济开发区和高新技术开发区集中于东部沿海地区

省级开发区集中于部分经济大省

188bet金宝搏网站发布的《2016-2022年中国工业园区建设行业全景调研及未来前景预测报告》共十章。首先介绍了工业园区建设相关概念及发展环境，接着分析了中国工业园区建设规模及消费需求，然后对中国工业园区建设市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国工业园区建设面临的机遇及发展前景。您若想对中国工业园区建设有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第一章中国 工业园区 建设背景 1

1.1 工业园区相关概述 1

1.1.1 工业园区的定义 1

1.1.2 工业园区的分类 1

1.1.3 工业园区发展背景 2

1.2 工业园区发展周期分析 3

1.2.1 生产要素聚集阶段 3

1.2.2 产业主导阶段 7

1.2.3 创新突破阶段 7

1.2.4 现代科技都市阶段 8

1.3 工业园区核心竞争力分析 8

1.3.1 资源整合能力 8

1、城市经济条件 8

2、区位交通条件 9

3、政府政策支持 9

4、产业集聚程度 9

1.3.2 运营管理能力 9

1.3.3 社会经济效应 10

第二章国外工业园区建设与运营成功经验 11

2.1 国外工业园区建设与运营现状 11

2.1.1 国外工业园区建设总体情况 11

2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 12

1、新加坡工业园区发展背景 12

2、新加坡工业园区成功经验 13

2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 15

2.2.1 科技工业园概念及内涵 15

2.2.2 国外科技工业园建设经验 16

1、国外科技工业园建设历程 16

2、国外科技工业园发展类型 17

3、主要地区科技工业园发展 18

（1）北美科技工业园发展 18

（2）西欧科技工业园发展 18

（3）东亚科技工业园发展 19

（4）其它地区科技工业园 19

4、国外科技工业园运行机制 19

（1）官产学协力机制 19

（2）资金筹集机制 21

（3）企业准入机制 22

（4）要素流动机制 23

（5）风险投资机制 23

5、国外科技工业园发展模式 23

（1）优势主导模式 23

（2）优势导入模式 24

（3）优势综合发展模式 24

2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 24

2.3.1 生态工业园区概念及内涵 24

2.3.2 国外生态工业园区建设经验 25

1、发达国家生态工业园区建设 25

（1）美国生态工业园建设 25

（2）丹麦生态工业园建设 25

（3）加拿大生态工业园建设 26

2、发展中国家生态公园区建设 26

（1）泰国生态工业园建设 26

（2）印度生态工业园建设 27

（3）非洲生态工业园建设 28

3、国外生态工业园建设经验 28

第三章中国工业园区建设与运营情况分析 30

3.1 工业园区建设与运营总体情况 30

3.1.1 中国工业园区发展历程 30

1、起步阶段 30

2、成长阶段 30

3、稳步发展阶段 31

4、调整发展阶段 31

3.1.2 中国工业园区主要问题 32

3.1.3 中国工业园区发展对策 32

3.2 科技工业园区建设与运营分析 34

3.2.1 科技工业园发展背景与政策 34

3.2.2 科技工业园区建设基本情况 34

1、科技工业园建设规模 34

2、科技工业园运营效益 34

3、科技工业园地区分布 35

4、科技工业园建设动向 36

3.2.3 科技工业园区细分类别分析 37

1、高新技术工业园区 37

（1）高新技术工业园区建设规模 37

（2）高新技术工业园区区域格局 38

（3）高新技术工业园区运营效益 39

（4）高新技术工业园区从业人员 41

（5）高新技术工业园区创新成效 41

2、经济技术工业园区 42

（1）经济技术工业园区建设规模 42

（2）经济技术工业园区区域格局 42

（3）经济技术工业园区运营情况 46

（4）经济技术工业园区存在的问题 46

（5）经济技术工业园区发展展望 46

3、自主创新示范区 46

（1）中关村国家自主创新示范区 46

（2）东湖国家自主创新示范区 48

（3）张江国家自主创新示范区 49

（4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区 50

4、大学科技园 51

（1）大学科技园发展规模 51

（2）大学科技园运营效益 51

（3）大学科技园存在的主要问题 52

5、科技城 53

6、创新型城市 53

7、特色工业园区 55

3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 56

1、科技工业园开发操作思路 56

2、科技工业园盈利特征分析 57

3、科技工业园经营要素分析 58

3.2.5 我国科技工业园发展趋势 58

1、科技工业园发展机会和威胁分析 58

（1）机会分析 58

（2）威胁分析 59

（3）对策分析 59

2、科技工业园区发展趋势展望 61

3.3 生态工业园区建设与运营分析 62

3.3.1 生态工业园发展历程分析 62

3.3.2 生态工业园区发展模式分析 62

3.3.3 生态工业园区建设模式分析 63

1、改造型生态工业园区 63

2、全新型生态工业园区 63

3、虚拟型生态工业园区 64

3.3.4 生态工业园区建设基本情况 64

1、生态工业园区建设历程 64

2、生态工业园区建设规模 64

3、生态工业园区类型分布 64

4、生态工业园区地区分布 65

3.3.5 生态工业园区细分市场分析 67

1、行业类生态工业园区 67

2、综合类生态工业园区 67

3、静脉产业类生态工业园区 67

（1）静脉产业发展形势 67

（2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 68

3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 69

1、生态工业园发展机会和威胁分析 69

（1）机会分析（O） 69

（2）威胁分析（T） 69

2、生态工业园区发展趋势展望 70

第四章中国工业园区开发与运营模式分析 71

4.1 工业园区建设与运营关联主体 71

4.2 工业园区主体开发模式分析 72

4.2.1 工业地产商开发模式 72

1、模式主要流程分析 72

2、模式代表项目分析 72

3、模式主要特点分析 73

4.2.2 政府独立开发模式 73

1、模式主要流程分析 73

2、模式代表项目分析 73

3、模式主要特点分析 73

4.2.3 综合开发模式 73

1、模式主要流程分析 73

2、模式代表项目分析 74

3、模式主要特点分析 74

4.3 工业园区开发的主要模式 74

4.3.1 工业地产集中开发模式 74

4.3.2 工业地产集群开发模式 74

4.3.3 工业地产集约开发模式 75

4.3.4 总部基地开发模式 75

4.4 工业园区合作共建模式分析 75

4.4.1 援建模式 75

1、模式主要特点 75

2、模式案例分析 75

4.4.2 托管模式 76

1、模式主要特点 76

2、模式案例分析 76

4.4.3 股份合作模式 76

1、模式主要特点 76

2、模式案例分析 76

4.4.4 产业招商模式 76

1、模式主要特点 76

2、模式案例分析 77

4.4.5 综合运用上述模式 77

4.5 工业园区产品模式分析 77

4.5.1 工业园区建筑形态 77

4.5.2 工业园区功能分析 78

4.5.3 工业园区配套分析 78

4.5.4 工业园区规划分析 78

4.6 工业园区盈利模式分析 79

4.6.1 工业园区运营模式分析 79

1、出售\只售不租 79

2、出租\只租不售 79

3、出售+出租 79

4、运营模式对比 79

4.6.2 工业园区收益模式分析 80

1、土地收益 80

2、房地产开发收益 80

3、税收返还 80

4、园区运营管理收益 80

5、自投项目经营收益 80

第五章 2016-2022年中国工业园区建设行业领先企业及园区分析 81

5.1 上海外高桥集团有限公司 81

5.1.1 企业组织架构分析 81

5.1.2 企业发展规模分析 83

5.1.3 企业经营情况分析 84

5.1.4 企业重点园区项目 86

5.1.5 企业融资渠道分析 86

5.1.6 企业招商模式分析 87

5.1.7 企业经营优劣势分析 87

5.1.8 企业最新发展动向分析 88

5.2 华夏幸福基业股份有限公司 89

5.2.1 企业组织架构分析 89

5.2.2 企业发展规模分析 90

5.2.3 企业经营情况分析 91

5.2.4 企业在建项目分析 93

5.2.5 企业融资渠道分析 93

5.2.6 企业招商模式分析 94

5.2.7 企业经营优劣势分析 95

5.2.8 企业最新发展动向分析 96

5.3 南京高科新创投资有限公司 97

5.3.1 企业组织架构分析 97

5.3.2 企业发展规模分析 98

5.3.3 企业经营情况分析 99

5.3.4 企业重点园区项目 101

5.3.5 企业资金来源分析 102

5.3.6 企业招商模式分析 103

5.3.7 企业经营优劣势分析 104

5.3.8 企业最新发展动向分析 104

5.4 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 105

5.4.1 企业组织架构分析 105

5.4.2 企业发展规模分析 106

5.4.3 企业经营情况分析 107

5.4.4 企业重点园区项目 108

5.4.5 企业融资渠道分析 109

5.4.6 企业招商模式分析 110

5.4.7 企业经营优劣势分析 111

5.4.8 企业承接项目分析 111

5.5 上海张江高科技园区开发股份有限公司 112

5.5.1 企业组织架构分析 112

5.5.2 企业发展规模分析 113

5.5.3 企业经营情况分析 114

5.5.4 企业重点园区项目 116

5.5.5 企业融资渠道分析 116

5.5.6 企业招商模式分析 117

5.5.7 企业正在洽谈项目分析 118

5.5.8 企业最新发展动向分析 118

5.6 天津津滨发展股份有限公司 119

5.6.1 企业组织架构分析 119

5.6.2 企业发展规模分析 120

5.6.3 企业经营情况分析 122

5.6.4 企业重点园区项目 124

5.6.5 企业融资渠道分析 124

5.6.6 企业招商模式分析 125

5.6.7 企业地区排名分析 126

5.6.8 企业最新发展动向分析 127

5.7 天津鑫茂科技投资集团 127

5.7.1 企业组织架构分析 127

5.7.2 企业发展规模分析 128

5.7.3 企业经营情况分析 129

5.7.4 企业重点园区项目 131

5.7.5 企业融资渠道分析 133

5.7.6 企业招商模式分析 134

5.7.7 企业主要应用案例分析 135

5.7.7 企业最新发展动向分析 138

5.8 天津海泰科技发展股份有限公司 139

5.8.1 企业组织架构分析 139

5.8.2 企业发展规模分析 140

5.8.3 企业经营情况分析 142

5.8.4 企业主要项目分析 143

5.8.5 企业融资渠道分析 144

5.8.6 企业招商模式分析 145

5.8.7 企业经营优劣势分析 146

5.8.8 企业最新发展动向分析 147

5.9 北京电子城投资开发股份有限公司 148

5.9.1 企业组织架构分析 148

5.9.2 企业发展规模分析 149

5.9.3 企业经营情况分析 150

5.9.4 企业工程业绩分析 152

5.9.5 企业融资渠道分析 153

5.9.6 企业招商模式分析 154

5.9.7 企业经营优劣势分析 155

5.9.8 企业最新发展动向分析 155

5.10 武汉东湖高新集团股份有限公司 156

5.10.1 企业组织架构分析 156

5.10.2 企业发展规模分析 157

5.10.3 企业经营情况分析 158

5.10.4 企业重点园区项目 160

5.10.5 企业融资渠道分析 161

5.10.6 企业招商模式分析 162

5.10.7 企业经营优劣势分析 163

5.10.8 企业最新发展动向分析 163

5.11 运盛（上海）实业股份有限公司 164

5.11.1 企业组织架构分析 164

5.11.2 企业发展规模分析 165

5.11.3 企业经营情况分析 166

5.11.4 企业重点园区项目 167

5.11.5 企业经营优劣势分析 168

5.11.6 企业最新发展动向分析 168

5.12 苏州工业园区股份有限公司 168

5.12.1 企业组织架构分析 168

5.12.2 企业发展规模分析 169

5.12.3 企业经营情况分析 169

5.12.4 企业在建项目分析 170

5.12.5 企业经营优劣势分析 170

5.12.6 企业最新发展动向分析 172

5.13 北京实创高科技发展总公司 173

5.13.1 企业组织架构分析 173

5.13.2 企业发展规模分析 173

5.13.3 企业经营情况分析 173

5.13.4 企业重点园区项目 173

5.13.5 企业合资模式分析 174

5.13.6 企业招商模式分析 174

5.13.7 企业经营优劣势分析 174

5.13.8 企业最新发展动向分析 174

5.14 深圳科技工业园(集团)有限公司 175

5.14.1 企业组织架构分析 175

5.14.2 企业发展规模分析 175

5.14.3 企业经营情况分析 175

5.14.4 企业重点园区项目 176

5.14.5 企业经营优劣势分析 176

5.14.6 企业承接项目分析 177

5.15 北京空港科技园区股份有限公司 178

5.15.1 企业组织架构分析 178

5.15.2 企业发展规模分析 179

5.15.3 企业经营情况分析 180

5.15.4 企业重点园区项目 182

5.15.5 企业经营优劣势分析 182

5.15.6 企业最新洽谈项目分析 183

5.16 天津泰丰工业园投资（集团）有限公司 183

5.16.1 企业组织架构分析 183

5.16.2 企业发展规模分析 184

5.16.3 企业经营情况分析 184

5.16.4 企业重点园区项目 185

5.16.5 企业经营优劣势分析 185

5.16.6 企业最新发展动向分析 185

5.17 常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司 186

5.15.1 企业组织架构分析 186

5.15.2 企业发展规模分析 187

5.15.3 企业经营情况分析 187

5.15.4 企业重点园区项目 187

5.15.5 企业融资渠道分析 187

5.15.6 企业招商模式分析 187

5.15.7 企业主要应用案例分析 188

5.15.8 企业最新发展动向分析 188

5.18 青岛高新区投资开发集团有限公司 189

5.18.1 企业组织架构分析 189

5.18.2 企业发展规模分析 189

5.18.3 企业经营情况分析 190

5.18.4 企业重点园区项目 190

5.18.5 企业融资渠道分析 191

5.18.6 企业招商模式分析 191

5.18.7 企业经营优劣势分析 191

5.18.8 企业最新发展动向分析 192

5.19 武汉光谷联合集团有限公司 192

5.19.1 企业组织架构分析 192

5.19.2 企业发展规模分析 193

5.19.3 企业经营情况分析 193

5.19.4 企业工程业绩分析 193

5.19.5 企业经营优劣势分析 194

5.19.6 企业最新发展动向分析 194

5.20 南京新港开发总公司 195

5.20.1 企业组织架构分析 195

5.20.2 企业发展规模分析 197

5.20.3 企业经营情况分析 198

5.20.4 企业重点园区项目 200

5.20.5 企业经营优劣势分析 200

5.20.6 企业最新发展动向分析 201

第六章中国工业园区投资环境分析 202

6.1 工业园区建设政策环境分析 202

6.1.1 工业园区建设标准 202

6.1.2 工业园区支持政策 206

1、园区建设政策解读 206

2、园区建设相关政策 207

（1）土地政策发展情况 207

（2）工业转型升级规划 209

6.1.3 工业园区建设规划 210

6.2 工业园区建设经济环境分析 211

6.2.1 国内生产总值分析 211

6.2.2 工业经济发展情况 212

6.2.3 对外贸易发展情况 213

6.2.4 招商引资情况分析 213

6.3 工业园区建设金融环境分析 215

6.3.1 国内信贷环境分析 215

6.3.2 国内融资结构分析 216

6.3.3 央行货币政策分析 217

6.4 工业园区建设用地环境分析 220

6.4.1 国内批准建设用地规模 220

6.4.2 国内建设用地供应情况 221

6.4.3 国内建设用地出让情况 222

6.4.4 国内土地价格情况分析 223

第七章中国工业园区开发与建设策略 225

7.1 科技工业园区开发与建设策略 225

7.1.1 科技工业园开发分析 225

1、科技园区开发定位 225

2、科技园区开发模式 226

（1）政府直接开发与管理 226

（2）政府与大学合作型 227

（3）政府与房地产开发商合作 227

（4）企业自主开发与管理 228

（5）市场化开发模式 229

3、科技工业园开发模式案例 229

（1）昆山模式 229

（2）苏州工业园模式 230

（3）上海张江模式 230

（4）台湾模式 231

（5）硅谷模式 232

7.1.2 科技工业园区的规划设计 233

1、科技工业园区规划研究 233

（1）科技工业园区规划与城市规划 233

（2）科技工业园区规划的生态要求 233

（3）科技工业园区规划与产业定位 233

2、科技园区规划设计过程要素提炼 234

（1）科技园选址 234

（2）规划结构 235

（3）空间环境 235

（4）道路交通系统 236

（5）开发设计思路 236

（6）主要规划指标探讨 237

3、科技园建筑单体设计要素探讨 237

（1）平面设计 237

（2）空间布局 238

（3）建筑风格 238

7.1.3 科技工业园区的建设与实施 239

1、关于基础设施 239

（1）科技工业园区基础设施 239

（2）基础设施建设过程中的特别因素 239

2、选择优先建设项目 239

（1）常见的建设项目形态 239

（2）预先争取客户 240

3、分期开发 240

7.1.4 科技工业园区的运营与管理 240

1、科技工业园区招商 240

2、科技工业园区资产管理 240

（1）科技工业园区公共服务 240

（2）科技工业园区升级 241

7.2 生态工业园区开发与建设策略 242

7.2.1 生态工业园区开发分析 242

1、园区建设的条件与要求 242

2、生态工业园成熟模式借鉴 243

（1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式 243

（2）产业共生型生态工业园——贵糖模式 244

（3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式 244

（4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式 244

（5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式 244

3、生态工业园区的结构模型及其运作方式 245

（1）单链结构及运作方式 245

（2）并联结构及运作方式 246

（3）网状结构及运作方式 248

7.2.2 生态工业园区规划设计 249

1、生态工业园区规划原则 249

（1）循环性原则 249

（2）链接性原则 250

（3）多样性原则 250

（4）高效性原则 250

（5）地域性原则 250

2、生态工业园区规划设计 250

（1）园区空间组织的设计 250

（2）园区主体设计 251

（3）景观绿化设计 251

7.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析 252

1、生态工业园建设路径分析 252

（1）生态工业园建设主体分析 252

（2）企业的收益与成本 254

（3）政府部门的收益与成本 258

2、生态工业园建设路径设计 260

（1）生态工业园的物质流分析 260

（2）生态工业网络的构建 261

（3）生态工业园建设步骤 265

7.2.4 生态工业园区管理模式研究 265

1、国外生态工业园区管理模式特点 265

2、我国生态工业园区管理模式特点 266

3、国内外生态工业园区管理模式比较 267

（1）政府在管理中的角色比较 267

（2）生态工业园管理主体的比较 268

第八章中国工业园区向产业新城转型分析 269

8.1 产业新城概念及发展模式分析 269

8.1.1 产业新城相关概念解析 269

8.1.2 产业新城的形成路径分析 269

1、工业园区化过程 269

2、园区城市化过程 270

3、城市现代化过程 270

4、产城一体化过程 271

8.1.3 国内外产业新城建设对比分析 272

1、国外产业新城建设情况分析 272

2、国内产业新城建设情况分析 273

3、国内外产业新城建设对比分析 275

8.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析 275

1、产业新城不同阶段发展模式 275

2、产业新城投资开发模式分析 276

3、产业新城招商引资模式分析 277

8.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性 280

1、产业新城生产功能分析 280

2、产业新城服务功能分析 280

3、产业新城消费功能分析 280

8.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴 280

8.2.1 珠三角地区园区发展回顾 280

1、珠三角地区园区分布格局 280

2、珠三角地区园区扩展趋势 281

3、珠三角地区园区数量规模 281

4、珠三角核心湾区集聚趋势 282

8.2.2 高度城市化地区园区特征 283

1、镇区园区化趋势分析 283

2、园区离散化趋势分析 284

3、园区升级化趋势分析 284

8.2.3 园区向产业新城转型规划策略 284

1、园区向产业新城发展趋势 284

2、产业新城目标与定位分析 285

3、产业新城发展策略分析 285

8.2.4 园区向产业新城转型经验总结 287

8.3 日照市北经济工业园区转型案例与经验借鉴 288

8.3.1 工业园区向产业新城转型的一般规律 288

8.3.2 日照市北经济工业园区发展优势 290

8.3.3 日照市北经济工业园区主要问题 291

1、产业结构问题诊断 291

2、城市建设问题诊断 291

3、问题产生原因分析 291

8.3.4 日照市北工业园区发展定位分析 292

8.3.5 工业园区向产业新城转型规划策略 293

1、工业园区规划功能结构 293

2、工业园区产业空间布局 293

3、工业园区用地功能布局 293

4、工业园区分期建设指引 294

8.3.6 工业园区向产业新城转型经验总结 294

第九章工业园区建设行业投融资与招商分析 296

9.1 工业园区建设行业投资分析 296

9.1.1 工业园区建设行业投资风险 296

1、市场风险 296

2、经营风险 296

3、政策风险 296

4、人才技术风险 296

9.1.2 工业园区建设行业投资规模 297

9.2 中国工业园区建设投资建议 297

9.2.1 工业园区发展前景展望 297

1、驱动因素分析 297

2、阻碍因素分析 297

3、发展前景展望 298

9.2.2 工业园区开发能力分析 298

1、开发规划能力 298

2、地产开发能力 300

3、政府关系管理能力 302

9.2.3 工业园区建设投资风险 303

1、宏观经济风险 303

2、土地资源结构性风险 308

3、开发运营风险 308

4、区域竞争风险 311

5、产业政策风险 312

9.2.4 工业园区建设投资建议 314

9.3 工业园区建设行业融资分析 319

9.3.1 企业融资模式 319

1、政府特殊支持融资 319

2、通过银行贷款融资 319

3、社会资金 320

9.3.2 项目融资模式 320

1、特许经营（BOT模式） 320

2、公私合营（如PPP模式） 323

3、施工方垫资承包 326

4、使用者预付费 327

9.3.3 其他融资模式 327

9.4 中国工业园区建设融资对策 332

9.4.1 国外工业园区融资模式 332

1、政府间接投资模式 332

2、引导民间资本模式 333

3、吸引外向投资模式 333

4、国际组织资金援助模式 334

5、风险投资模式 335

9.4.2 国内工业园区传统融资方式 335

1、传统的直接融资方式 335

2、传统的间接融资方式 336

9.4.3 新形势下工业园区融资对策 336

1、加大直接融资的力度 336

（1）发行股票融资 336

（2）发行企业债券 336

（3）发行短期融资券 337

2、尝试使用新的低成本间接融资产品 337

3、尝试使用其他创新融资方式 337

（1）BOT模式 337

（2）信托产品广泛应用 337

（3）内部委托贷款 338

（4）资产证券化 338

9.5 工业园区建设行业招商分析 338

9.5.1 企业入园行为分析 338

9.5.2 工业园区招商环境 339

9.5.3 工业园区招商定位 340

9.5.4 工业园区招商策略 343

1、产品策略 343

2、价格策略 344

3、渠道策略 344

4、促销策略 345

9.5.5 工业园区招商标准 349

9.5.6 工业园区招商方式 350

1、中介招商 350

2、产业招商 350

3、网络招商 351

4、其他招商方式 351

9.6 中国工业园区招商营销策略 352

9.6.1 企业入园行为分析 352

9.6.2 工业园区营销产品 353

1、园区物业 353

2、园区配套 353

3、园区服务 354

4、园区政策 354

9.6.3 工业园区招商环境 355

9.6.4 工业园区招商定位 356

9.6.5 工业园区招商案例 357

1、西安高新区 357

2、成都高新区 358

3、苏州高新区 360

4、新加坡裕廊工业园 361

5、天津高新区 362

第十章工业园区建设行业发展趋势及前景分析 364（ZY ZM）

10.1 工业园区发展趋势分析 364

10.1.1 工业园区政策优惠趋势 364

10.1.2 工业园区纵深发展趋势 364

10.1.3 工业园区企业引进趋势 364

10.1.4 工业园区环境建设趋势 364

10.1.5 工业园区功能转变趋势 365

10.2 工业园区细分市场发展趋势分析 365

10.2.1 工业园区投资重点及趋势 365

10.2.2 科技园区投资重点及趋势 366

10.2.3 生态工业园区投资重点及趋势 368

10.3 工业园区建设行业前景分析 373

10.3.1 工业园区建设行业存在的问题 373

10.3.2 工业园区创新规划方式及理念 374

10.3.3 工业园区服务平台的创新建议 375

10.3.4 工业园区投资开发及运营建议 376

10.3.5 工业园区建设行业融资建议 377

10.3.6 工业园区建设行业前景分析 378

图表目录：

图表：工业园区生产要素内涵分析 4

图表：工业园区生产要素聚集阶段 6

图表：工业园区产业主导阶段 7

图表：工业园区创新突破阶段 7

图表：工业园区现代科技都市阶段 8

图表：卡伦堡工业共生体示意图 26

图表：亚洲国家与地区的生态工业园或生态城市项目 27

图表：我国工业园区发展的各个阶段 32

图表：中国高新技术工业园区区域格局（一） 38

图表：中国高新技术工业园区区域格局（二） 39

图表：经济技术工业园区区域格局（一） 43

图表：经济技术工业园区区域格局（二） 44

图表：经济技术工业园区区域格局（三） 45

图表：中关村国家自主创新示范区空间范围示意图 48

图表：张江国家自主创新示范区园区产业概况 50

图表：中国生态工业园示范单位 62

图表：生态工业园区发展模式分析 63

图表：国家生态工业示范园区（一） 65

图表：国家生态工业示范园区（二） 66

图表：上海外高桥集团有限公司管理架构图 81

图表：上海外高桥集团有限公司经营架构图 82

图表：2013年上海外高桥集团有限公司经营状况 84

图表：2014-2015年上海外高桥集团有限公司经营状况 85

图表：上海外高桥集团有限公司资产负债表 87

图表：华夏幸福基业股份有限公司组织架构分析 89

图表：华夏幸福基业股份有限公司股本结构分析 89

图表：华夏幸福基业股份有限公司发展规模分析 90

图表：2013年华夏幸福基业股份有限公司经营情况 91

图表：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司经营情况 92

图表：华夏幸福基业股份有限公司在建项目分析 93

图表：华夏幸福基业股份有限公司资产负债表 94

图表：华夏幸福基业股份有限公司开发区战略布局图 95

图表：南京高科新创投资有限公司组织架构 97

图表：南京高科新创投资有限公司十大股东分析 98

图表：南京高科新创投资有限公司发展规模分析 98

图表：2013年南京高科新创投资有限公司经营状况 99

图表：2014-2015年南京高科新创投资有限公司经营状况 100

图表：南京高科新创投资有限公司资产负债表 102

图表：南京高科新创投资有限公司现金流量表 103

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司高管概况 105

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司前十大股东 106

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司发展规模分析 106

图表：2013年上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营状况 107

图表：2014-2015年上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营状况 108

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司资产负债表 109

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司现金流量表 110

图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司承接项目分析 111

图表：上海张江高科技园区开发股份有限公司组织架构分析 112

图表：上海张江高科技园区开发股份有限公司发展规模分析 113

图表：2013年上海张江高科技园区开发股份有限公司 114

图表：2014-2015年上海张江高科技园区开发股份有限公司 115

图表：上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债表 116

图表：上海张江高科技园区开发股份有限公司现金流量表 117

图表：天津津滨发展股份有限公司组织架构分析 119

图表：天津津滨发展股份有限公司高管概况 120

图表：天津津滨发展股份有限公司发展规模分析 121

图表：2013年天津津滨发展股份有限公司经营状况 122

图表：2014-2015年天津津滨发展股份有限公司经营状况 123

图表：天津津滨发展股份有限公司资产负债表 124

图表：天津津滨发展股份有限公司现金流量表 125

图表：2015年天津市民营企业排行榜 126

图表：天津鑫茂科技投资集团组织架构分析 127

图表：天津鑫茂科技投资集团高管概况 128

图表：天津鑫茂科技投资集团发展规模分析 129

图表：2013年天津鑫茂科技投资集团经营状况 129

图表：2014年天津鑫茂科技投资集团经营状况 130

图表：2015年天津鑫茂科技投资集团经营状况 131

图表：天津鑫茂科技投资集团资产负债表 133

图表：天津鑫茂科技投资集团现金流量表 134

图表：天津鑫茂科技投资集团高科技产业主要应用案例分析 135

图表：天津鑫茂科技投资集团科技产业园主要应用案例分析 136

图表：天津鑫茂科技投资集团服务产业主要应用案例分析 137

图表：天津鑫茂科技投资集团孵化产业主要应用案例分析 138

图表：天津海泰科技发展股份有限公司高管概况 139

图表：天津海泰科技发展股份有限公司十大股东概况 140

图表：天津海泰科技发展股份有限公司发展规模分析 141

图表：2014-2015年天津海泰科技发展股份有限公司 142

图表：2015年天津海泰科技发展股份有限公司 143

图表：天津海泰科技发展股份有限公司主要项目分析 143

图表：天津海泰科技发展股份有限公司资产负债表 144

图表：天津海泰科技发展股份有限公司现金流量表 145

图表：北京电子城投资开发股份有限公司组织架构分析 148

图表：北京电子城投资开发股份有限公司发展规模分析 149

图表：2013年北京电子城投资开发股份有限公司经营状况 150

图表：2014-2015年北京电子城投资开发股份有限公司经营状况 151

图表：北京电子城投资开发股份有限公司开发运营项目分析 152

图表：北京电子城投资开发股份有限公司资产负债表 153

图表：北京电子城投资开发股份有限公司现金流量表 154

图表：武汉东湖高新集团股份有限公司高管概况 156

图表：武汉东湖高新集团股份有限十大股东概况 156

图表：武汉东湖高新集团股份有限公司发展规模分析 157

图表：2013年武汉东湖高新集团股份有限公司经营状况 158

图表：2014-2015年武汉东湖高新集团股份有限公司经营状况 159

图表：武汉东湖高新集团股份有限公司重点园区项目 160

图表：武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债表 161

图表：武汉东湖高新集团股份有限公司现金流量表 162

图表：运盛（上海）实业股份有限公司高管概况 164

图表：运盛（上海）实业股份有限公司十大股东概况 164

图表：运盛（上海）实业股份有限公司发展规模分析 165

图表：2013年运盛（上海）实业股份有限公司经营状况 166

图表：2014-2015年运盛（上海）实业股份有限公司经营状况 167

图表：苏州工业园区股份有限公司组织架构分析 169

图表：深圳科技工业园(集团)有限公司组织架构分析 175

图表：北京空港科技园区股份有限公司组织架构分析 178

图表：北京空港科技园区股份有限公司发展规模分析 179

图表：2013年北京空港科技园区股份有限公司经营状况 180

图表：2014-2015年北京空港科技园区股份有限公司经营状况 181

图表：北京空港科技园区股份有限公司重点园区项目 182

图表：天津泰丰工业园投资（集团）有限公司组织架构分析 183

图表：常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司全资子公司 186

图表：常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司主要应用案例分析 188

图表：青岛高新区投资开发集团有限公司组织架构分析 189

图表：青岛高新区投资开发集团有限公司集团下属公司概况 190

图表：武汉光谷联合集团有限公司组织架构分析 192

图表：南京新港开发总公司高管分析 195

图表：南京新港开发总公司大股东分析 196

图表：南京新港开发总公司发展规模分析 197

图表：2013年南京新港开发总公司经营状况 198

图表：2014-2015年南京新港开发总公司经营状况 199

图表：2015年国内生产总值分析 211

图表：2015年外商直接投资（不含银行、证券、保险）及其增长速度 214

图表：2015年对外直接投资额（不含银行、证券、保险）及其增长速度 214

图表：2015年1-11月全国重点城市住宅用地供应情况 221

图表：2015年11月供地增加、成交仍降，均价及出让金同环比上涨 222

图表：2015年11月全国土地出让金城市排名 223

图表：2015年11月全国主要城市土地交易情况 224

图表：单链结构示意图 245

图表：并联结构示意图 247

图表：生态工业园中单个企业交易成本变化趋势 258

图表：态工业园建设步骤 265

图表：产业新城发展模式及案例 273

图表：2014年工业园区建设概况 274

图表：南海高新园区中部工业园区概况 281

图表：前海、横琴、南沙发展定位一览表 283

图表：科技园区技术创新体系结构图 287

图表：几个典型开发区的发展阶段及特征分析 289

图表：开发区的发展阶段划分及特征总结 290

图表：特许经营结构框架 322

图表：项目承包管理模式 322

图表：PPP模式结构关系图 323

图表：PPP模式项目机构目标分解图 325

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 329

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 330

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 330

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 332

图表：工业园区配套措施 354

图表：工业园区政策分析 355

图表：2015年成都高新区行政区划表 359

图表：2015年成都高新区常住人口分布表 359

图表：2011-2015年成都高新区生产总值数据 360

图表：天津高新区产业区域分布图 363

图表：不同阶段企业投融资方式汇总 378