2009-2012年中国主题公园及旅游地产行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告

[b]2009-2012年中国主题公园及旅游地产行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告 内容介绍：[/b] 　　主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景，2010年我国将进入大型主题公园发展新时期。2010年，随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象，中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。而且，中国主题公园未来发展会出现“主题”概念泛化，市场分布集聚化，主题社区概念化，项目主题娱乐化，主题品牌扩张化，世博影响潜在化。主题公园会逐渐放大“主题”概念，表现在主题经营，主题建筑，主题服务三个方面，而主题经营会表现为主题酒吧，主题餐饮和主题商店，主题建筑则物化在主题酒店，主题园区，主题服务则体现在“主题社区”等方面。2010年世博会的举办，给中国旅游业的发展提供了良好契机，为实现中国旅游业由观光旅游向休闲度假的转变提供了有利条件，也为旅游地产和景区的可持续发展奠定了基础。而旅游地产和景区的发展，也可以有效促进旅游者延长在旅游地的停留时间，推动会展、休闲度假市场发展。未来5年，中国主题公园发展的坚实基础和动力保证；正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为中国旅游房地产发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。 　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、国际景区及主题公园协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，立足于全国主题公园及旅游地产行业发展概况，从国外主题公园及旅游地产的行业概况、发展方向，到我国主题公园及旅游地产行业的发展策略、主题公园及旅游地产行业的竞争格局、主题公园及旅游地产行业未来发展趋势等多方面进行了深度剖析。本报告内容丰富、数据详细，在撰写的过程中，运用了大量的图、表，分析深入、透彻，且有独到的见解，是主题公园及旅游地产企业、策划机构、运营管理公司及相关企业和单位、计划投资于主题公园行业的企业等准确了解目前中国主题公园及旅游地产行业市场发展动态，把握主题公园及旅游地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。 　　[b]第一部分 行业发展现状[/b] 　　[b]第一章 主题公园概述[/b] 　　第一节 主题公园的起源与产生 　　一、主题公园的起源 　　二、中国主题公园的发展历程 　　三、主题公园的一般特点 　　第二节 主题公园的相关概述 　　一、主题公园的定义 　　二、主题公园的分类 　　三、主题公园的意义 　　四、主题公园文化特色分析 　　第三节 中国主题公园产业特性分析 　　一、高投入高成本 　　二、明显的生命周期性 　　三、主题产品衍生产业尚未形成 　　四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 　　第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 　　一、主题公园与旅游业的关系 　　二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 　　[b]第二章 全球主题公园发展概况[/b] 　　第一节 全球主题公园业的状况与趋势 　　一、世界主题公园发展[/b] 　　第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展 　　一、设计目标 　　二、设计主体 　　三、设计技能 　　第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展 　　一、强化战略管理 　　二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 　　三、降低季节 性影响 　　四、提高员工素质及加强内部管理 　　第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展 　　一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 　　二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 　　三、对重大主题公园的建设给予有力支持 　　[b]第四章 2009年中国主题公园发展现状分析[/b] 　　第一节 中国主题公园发展分析 　　一、2009年主题公园的引进与输出 　　二、中国主题公园建设存在的问题 　　三、主题公园应走出西方化误区 　　四、我国主题公园顾客需求调查分析 　　五、主题公园成功运作的关键 　　第二节 2009年中国主题公园发展态势 　　一、2009年主题公园发展态势 　　二、2009年主题公园盈利情况 　　三、主题公园的发展情况 　　四、2009年中国主题公园盈利模式之路 　　第三节 主要区域主题公园发展分析 　　一、2009年深圳主题公园的发展 　　二、2009年长三角主题公园投资建设情况 　　[b]第五章 中国主题公园经营及盈利模式分析[/b] 　　第一节 大型主题公园发展的影响因素 　　一、客源市场和交通条件 　　二、区域经济发展水平 　　三、城市旅游感知形象 　　四、空间集聚和竞争 　　第二节 主题公园差异化虚拟经营探讨 　　一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 　　二、主题公园差异化虚拟经营的形式 　　三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 　　第三节 主题公园的盈利模式 　　一、经营增长盈利模式 　　二、物业增值盈利模式 　　三、品牌延伸盈利模式 　　四、客源共享盈利模式 　　[b]第六章 旅游地产发展概况[/b] 　　第一节 中国旅游地产的含义及兴起 　　一、旅游房产定义 　　二、旅游房地产的类型 　　三、旅游地产的兴起 　　四、旅游地产的基本特征 　　第二节 旅游房产发展背景 　　一、国际旅游房产发展背景 　　二、中国旅游房产发展背景 　　第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 　　一、旅游地产的前景展望 　　二、旅游地产的现实意义 　　三、旅游地产的产业特点 　　四、旅游地产的发展对策 　　[b]第七章 世界旅游地产发展概况[/b] 　　第一节 世界旅游房地产开发理念的演进过程 　　一、单一的大中型文化主题公园 　　二、综合性、区域性开发的雏形 　　三、大型旅游休闲社区的出现 　　第二节 旅游房地产项目开发分析 　　一、旅游房地产项目开发的原则 　　二、项目开发中应特别注意的问题 　　[b]第八章 2009年中国旅游地产发展分析[/b] 　　第一节 旅游地产的发展现状分析 　　一、旅游地产的发展概况 　　二、旅游房地产的优势特征分析 　　三、旅游房地产的发展契机与潜力 　　第二节 中国旅游地产发展前景 　　一、旅游地产的兴起是经济发展的必然结果 　　二、旅游地产充分发展的“瓶颈”因素分析 　　三、促进旅游地产发展的若干思考 　　第三节 2009年旅游地产发展态势分析 　　一、中国旅游地产现状分析 　　二、突破旅游地产的发展瓶颈 　　三、旅游地产迎来黄金时代 　　[b]第九章 2009年旅游地产区域市场发展分析[/b] 　　第一节 全国旅游地产分布情况及区域比较 　　一、海南热带海景旅游地产 　　二、长三角休闲度假类旅游地产 　　三、环渤海滨海旅游地产 　　四、中西部旅游地产 　　第二节 2009年旅游地产主要发展城市分析 　　一、2009年昆明旅游地产发展情况 　　二、2009年成都旅游地产发展情况 　　三、2009年海南旅游地产发展情况 　　四、2009年峨眉山旅游地产发展情况 　　五、2009年天津旅游地产发展情况 　　六、2009年贵州旅游地产发展情况 　　七、2009年安徽旅游地产发展情况 　　[b]第二部分 行业竞争格局[/b] 　　[b]第十章 主题公园及旅游地产重点企业竞争分析[/b] 　　第一节 成功案例分析 　　一、华侨城 　　二、香港迪士尼乐园 　　三、大唐芙蓉园 　　四、开封清明上河园 　　五、杭州宋城 　　第二节 失败案例分析 　　一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 　　二、海南中华人民族文化村 　　三、广东番禹飞龙世界游乐城 　　四、广州世界大观 　　[b]第三部分 行业前景预测[/b] 　　[b]第十一章 中国主题公园发展趋势[/b] 　　第一节 主题公园总体发展趋势 　　一、主题突出文化性 　　二、技术体现互动性 　　三、内容追求娱乐性 　　四、项目偏重参与性 　　五、氛围张扬刺激性 　　六、景观回归真实性 　　七、付款刷卡便捷性 　　八、规模凸现扩张性 　　第二节 2009年主题公园的发展趋势 　　一、宏观旅游主题公园的前景功能 　　二、主题公园的发展方向 　　三、主题公园的专业化经营趋势 　　四、2010年主题公园的发展趋势 　　五、2010年主题公园经营情况预测 　　第三节 2010年中国主题公园发展预测 　　一、2010年市场竞争格局 　　二、2010年民族品牌发展趋势 　　三、2010年产品多元化发展趋势 　　四、2010年投资前景预测 　　[b]第十二章 中国旅游地产发展趋势[/b] 　　第一节 2009年旅游地产发展趋势 　　一、优厚的旅游地产发展资源 　　二、规划、开发向专业化发展 　　三、旅游地产发展趋势 　　第二节 未来旅游房地产发展趋势 　　一、未来旅游地产发展趋势 　　二、未来旅游房地产市场前景预测 　　[b]第四部分 投资战略研究[/b] 　　[b]第十三章 主题公园及旅游地产行业投资环境分析[/b] 　　第一节 2008-2009年中国宏观经济环境分析 　　一、2008年宏观经济运行情况分析 　　二、2009年我国宏观经济运行情况分析 　　三、2009年中国经济发展五大任务 　　四、2009-2010年中国经济增长分析预测 　　五、2009-2010年人均GDP和旅游行业相关性分析 　　六、2009年1-8月我国城镇居民人均可支配收入分析 　　第二节 2009年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 　　一、中国旅游业发展政策导向分析 　　二、2009年中国各省促进旅游业发展的政策 　　三、甲型流感对旅游行业的影响 　　第三节 2009年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 　　一、2009年我国旅游消费需求分析 　　二、我国国内旅游消费的主要特征 　　三、假日旅游消费最大潜力分析 　　四、2009年我国居民旅游消费意愿分析 　　五、2009年1-8月旅游经济运行数据 　　六、2009年1-8月全国房地产市场调研市场运行情况 　　[b]第十四章 2009-2010年主题公园投资分析[/b] 　　第一节 2009年我国主题公园投资分析 　　一、2009年主题公园投资情况 　　二、“婚庆主题公园”的发展前景 　　第二节 2009-2010年中国主题公园的投资建设 　　一、2009年内蒙古主题公园投资建设情况 　　二、2009年长沙市浏阳河边将建婚恋主题公园 　　三、2009年北京将建大型文化休闲游乐主题公园 　　四、2009年中新天津生态城建动漫主题公园 　　五、2009年三大水果主题公园落户昌平 　　六、2009-2010年哈尔滨群力新区主题公园投资建设情况 　　[b]第十五章 2009年中国旅游地产投资分析[/b] 　　第一节 多角度分析旅游房地产业发展机遇 　　一、从资本市场分析 　　二、从社会角度分析 　　三、从政策法规角度分析 　　第二节 2009年旅游地产投资情况 　　一、2009年旅游地产渐成楼市新宠 　　二、2009年旅游地产成为新的投资热点 　　三、2009年旅游地产投资情况 　　四、2009年旅游地产投资潜力 　　五、2009年城市旅游地产投资分析 　　[b]第十六章 主题公园及旅游地产行业投资战略研究[/b] 　　第一节 主题公园及旅游地产行业发展战略研究 　　一、技术开发战略 　　二、产业战略规划 　　三、业务组合战略 　　四、营销战略规划 　　五、区域战略规划 　　六、企业信息化战略规划 　　第二节 2009-2012年我国主题公园及旅游地产企业发展策略 　　一、坚守核心主业 　　二、构建优质渠道 　　三、整合优质资源 　　四、提升经营能力 　　五、明确品牌形象 　　六、调整市场策略 　　[b]第十七章 中国主题公园产业发展策略[/b] 　　第一节 主题公园市场化商业运作模式分析 　　一、主题公园的发展现状 　　二、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 　　三、商业设计步骤分析 　　第二节 主题公园营销模式分析 　　一、有效的主题定位 　　二、激活市场的产品策略 　　三、灵活多变的价格策略 　　四、推拉结合的促销策略 　　五、双管齐下的渠道策略 　　第三节 主题公园成功开发的要素 　　一、主题选择与定位 　　二、主题公园区位选择 　　三、主题创意 　　四、主题产品开发与更新 　　五、主题公园文化内涵 　　六、营销策略 　　第四节 迪斯尼主题公园成功经营策略 　　一、品牌经营策略 　　二、服务制胜策略 　　三、产品创新策略 　　四、灵活定价策略 　　五、营销管理策略 　　第五节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 　　一、把主题公园作为品牌文化来推广 　　二、快乐王国的氛围营造 　　三、强大的整体营销策略 　　第六节 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构 　　[b]第十八章 中国旅游地产发展策略[/b] 　　第一节 旅游房地产开发的基本模式 　　一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 　　二、以产权式酒店为主体的房地产开发 　　三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 　　四、经营服务类旅游房地产的开发 　　五、酒店式公寓的开发 　　第二节 旅游地产项目的成功基础 　　一、天生的资质 　　二、良好的题材 　　三、完善的规划 　　四、持续的投资 　　五、完备的网络 　　第三节 旅游地产开发与生态景观保护 　　一、中华石苑凤凰岭风景区规划 　　二、郑州黄河大观 　　三、武汉盘龙城 　　四、天津珠江温泉城 　　第四节 促进旅游地产发展的策略 　　一、地产定位应面向国际 　　二、注重保护稀缺的生态景观资源 　　三、加强宏观及微观的把握能力 　　第五节 旅游地产发展政策建议 　　一、发展政策建议 　　二、建立严格的市场准入制度 　　三、建立有效的旅游交换系统 　　第六节 二线城市旅游地产差异化经营 　　[b]图表目录：[/b] 　　图表：根据投资规模和市场腹地等对主题公园的分类 　　图表：根据主题内容不同对主题公园的分类 　　图表：全国部分 倒闭的重要主题公园 　　图表：国外部分 大型主题公园基本数据 　　图表：国外主题公园游客访问率比较 　　图表：全球主题公园发展状况 　　图表：顾客了解到各大主题公园的途径 　　图表：顾客偏好的游乐方式 　　图表：顾客的出游方式 　　图表：顾客希望主题公园的售票方式 　　图表：主题公园吸引顾客的促销方式 　　图表：主题公园赠送初体验会对顾客的吸引力 　　图表：优质的服务是否会增强主题公园的吸引力 　　图表：顾客在主题公园总的花费（不包含门票） 　　图表：去主题公园游玩的顾客的年龄 　　图表：去主题公园游玩的顾客的职业 　　图表：旅游房地产开发、投资价值比较 　　图表：华侨城开创的“旅游+房地产”经营模式 　　图表：深圳华侨城控股股份有限公司酒店地产项目开发流程 　　图表：华侨城主要地产项目概况 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司主营构成表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司每股指标 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司获利能力表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司经营能力表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司资本结构表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司发展能力表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析表 　　图表：2008-2009年2季度深圳华侨城控股股份有限公司利润分配表 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司未来项目结转计划 　　图表：华侨城旅游景点简况一览表 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园业务概况 　　图表：2008-2009年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园部分 业绩预测 　　图表：2008-2010年深圳华侨城控股股份有限公司整体上市后盈利预测 　　图表：2009年深圳华侨城控股股份有限公司盈利预测 　　图表：2008年1-4季度国内生产总值 　　图表：2004-2008年国内生产总值及其增长速度 　　图表：2004-2008年居民消费价格指数涨跌幅度 　　图表：2008年居民消费价格比上年涨跌幅度 　　图表：2004-2008年年末国家外汇储备 　　图表：2004-2008年税收收入及其增长速度 　　图表：2004-2008年粮食产量及其增长速度 　　图表：2008年主要工业产品产量及其增长速度 　　图表：2008年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度 　　图表：2004-2008年建筑业增加值及其增长速度 　　图表：2004-2008年固定资产投资及其增长速度 　　图表：2008年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 　　图表：2008年固定资产投资新增主要生产能力 　　图表：2008年房地产开发和销售主要指标完成情况 　　图表：2004-2008年社会消费品零售总额及其增长速度 　　图表：2008年1-12月中国PPI发展情况 　　图表：2008年货物进出口总额及其增长速度 　　图表：2008年主要商品出口数量、金额及其增长速度 　　图表：2008年主要商品进口数量、金额及其增长速度 　　图表：2008年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 　　图表：2004-2008年货物进出口总额及其增长速度 　　图表：2008年分行业外商直接投资及其增长速度 　　图表：2008年人口数及其构成 　　图表：2004-2008年农村居民人均可支配收入及其增长速度 　　图表：2004-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 　　图表：2009年2月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年3月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年4月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年5月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年6月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年7月我国宏观经济景气指数 　　图表：2009年上半年GDP累计增速 　　图表：2009年6月CPI增速情况 　　图表：2009年上半年货币供应量情况 　　图表：2009年上半年投资、消费及出口增长情况 　　图表：2009年上半年工业增加值增速情况 　　图表：2009年上半年经济数据分析 　　图表：2009年2月工业增加值增长速度 　　图表：2009年3月工业增加值增长速度 　　图表：2009年4月工业增加值增长速度 　　图表：2009年5月工业增加值增长速度 　　图表：2009年6月工业增加值增长速度 　　图表：2009年7月工业增加值增长速度 　　图表：2009年上半年宏观经济价格指标 　　图表：2009年上半年宏观经济增长指标 　　图表：2009年上半年宏观经济外贸指标 　　图表：2009年上半年宏观经济金融指标 　　图表：1995-2009年6月我国CPI走势图 　　图表：1995-2009年6月我国PPI走势图 　　图表：1991-2009年上半年GDP增长趋势 　　图表：2008-2009年6月CPI&PPI走势图 　　图表：2008-2009年上半年银行新增信贷走势 　　图表：2008-2009年上半年我国进出口增幅走势图 　　图表：2008-2009年上半年外储余额走势图 　　图表：2008-2009年上半年FDI趋势图 　　图表：2008-2009年上半年工业增加值增幅走势 　　图表：2008-2009年上半年我国主要税种同比增幅 　　图表：2008-2009年7月我国财政收入同比、环比增长速度走势图 　　图表：2008-2009年7月进出口总值 　　图表：2008-2009年7月CPI、PPI涨幅走势图 　　图表：2009年7月工业增加值增幅走势 　　图表：2008-2009年7月房价走势图 　　图表：2008-2009年7月银行新增信贷走势 　　图表：2008-2009年8月CPI、PPI涨幅走势图 　　图表：2008-2009年8月全国70大中城市房价涨幅走势图 　　图表：2008-2009年8月进出口总值 　　图表：2008-2009年8月银行新增人民币贷款走势图 　　图表：1978-2009年1季度我国经济增长中三大需求的贡献度 　　图表：2001-2009年大宗商品进口数量回升显示国内需求强劲 　　图表：2009年中国宏观经济金融指标预测 　　图表：2004-2009年6月CPI、PPI持续下滑 　　图表：2009年CPI翘尾因素和新涨价因素 　　图表：2001-2009年5月M1、CPI和PPI同比 　　图表：2009年上半年外贸创下14年来最大半年度降幅 　　图表：2009年2季度热钱持续流入 　　图表：2004-2009年5月国房景气指数回升 　　图表：2000-2009年6月商品房销售面积与销售额持续攀升 　　图表：2008-2009年6月房地产开发企业资金来源构成对比 　　图表：2007-2009年上半年信贷高速增长 　　图表：2008-2009年5月货币乘数开始上升 　　图表：2006-2009年5月适度宽松货币政策效果逐步显现 　　图表：2007-2009年5月货币政策的“敏感”时期 　　图表：汇率升值对旅游业影响的主要路径 　　图表：人均GDP与旅游业态存在一定对应关系（旅游范围视角） 　　图表：人均GDP与旅游业态存在一定对应关系（旅游目的视角） 　　图表：2009年1-7月地方接待情况(一) 　　图表：2009年1-7月地方接待情况(二) 　　图表：2009年1月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年2月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年3月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年4月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年5月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年6月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年7月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年8月入境旅游接待收汇情况 　　图表：2009年1月主要客源市场情况 　　图表：2009年2月主要客源市场情况 　　图表：2009年3月主要客源市场情况 　　图表：2009年4月主要客源市场情况 　　图表：2009年5月主要客源市场情况 　　图表：2009年6月主要客源市场情况 　　图表：2009年7月主要客源市场情况 　　图表：2009年8月主要客源市场情况 　　图表：2009年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况 　　图表：2009年3月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年4月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年5月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年6月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年7月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年8月七十个大中城市房屋销售价格指数 　　图表：2009年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 　　图表：旅游地产的投资特点 　　图表：区域发展战略咨询流程图 　　图表：区域SWOT战略分析图 　　图表：主题公园成功开发的要素