国际住宅工业化的概念

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内容提要：住宅工业化的概念最早出现在日本，后美国、德国等都相继提出了发展住宅工业化的理念。上世纪50年代-60年代是国际住宅工业化发展的起步阶段，虽然源于同一个发展目标，但是不同国家有着不尽相同的的住宅工业化发展路径。

2011-2015年中国住宅行业市场动态监测与投资战略咨询报告

住宅工业化是目前国际流行的建筑行业发展新趋势。所谓住宅工业化就是指住宅的墙体、柱、梁等主要构成部分均在工厂生产，最后根据施工需要再到工地对这些构件进行搭建组装的建筑技术。

住宅工业化的概念最早出现在日本，后美国、德国等都相继提出了发展住宅工业化的理念。上世纪50年代-60年代是国际住宅工业化发展的起步阶段，虽然源于同一个发展目标，但是不同国家有着不尽相同的的住宅工业化发展路径。

（一）法国。法国是住宅工业发展比较早的西方国家，在经过60年代以满足需求量为主的发展模式以及70年代以追求质量为基本要求的发展模式以后，法国开始逐步推广样板住宅。到目前为止，样板住宅仍是法国住宅工业化的主流。所谓样板住宅就是标准化住宅。法国政府从1968年开始要求设计师与施工企业合作开展住宅标准化的定型设计工作，然后采用公开发行设计图纸的方式，使得所有厂家都可以生产。目前法国的住宅工业化路径是发展通用构配件制品和设备。

（二）美国。美国的工业化住宅最早起源于用于野营的汽车房屋，可以说，汽车房屋是美国工业化住宅的一个雏形。随后，美国的住宅工业化发展也经历了从追求数量到追求质量的过程。据统计，到2007年，美国的工业化住宅占美国住宅总量的比例已达7%左右。同时由于工业化住宅的建造成本仅为一般住宅的一半，因此近年来工业化住宅在美国中低收入人群中越来越受欢迎。美国工业化住宅的主要特点在于对于住宅建设和安全提出了完备的标准，美国政府对于工业住宅的设计、施工、节能、抗风、采暖制冷以及管道系统等都制定了详细标准，所有工业化住宅必须符合联邦工业化住宅建设和安全标准才能出售。美国的住宅建筑市场体系非常完善，其住宅市场的专业化、社会化程度很高。相对于以法国为典型代表的欧洲国家工业化住宅发展特点，美国住宅工业化侧重于住宅的多样化和个性化。美国住宅大部分以低层木结构为主，用户可自行设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。

（三）日本。日本是推行住宅工业化较早的国家之一，也是目前国际上住宅工业化技术比较发达，工业化住宅应用率较高的地区之一。早在上世纪50年代，日本就推出了住宅工业化发展计划。

为推动住宅工业化发展，日本成了住宅产业的政府咨询机构—审议会，该机构主要负责制定和推行标准化住宅的相关政策和质量标准体系。目前日本工业化住宅比较注重成套技术的发展，比如把电器、机械与卫生设备结合，转变传统的排水方式。随着战后日本经济的不断发展，土地价格上涨导致独立住宅的比例将会越来越少，对集合住宅的需求也增强，由此将会引发对工业化住宅更高的需求。