我国卫生洁具市场需求分析

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内容提要：卫生洁具的下游市场主要包括住宅、酒店、餐饮娱乐、办公楼和其它五类。“其它”主要是指除酒店、餐饮娱乐、办公市场以外的商业地产市场和学校、医院、场馆等公共地产市场。

我国卫生洁具行业的发展起步于上世纪90 年代。在此之前，计划经济体制和住房分配制度使得人们对卫浴间的重要性认识不足。上世纪90 年代中期，随着改革开放的深入和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的出台，人们的生活水平有了显著提高，对卫浴间的重视日益增加，卫生洁具市场开始起步并得到快速发展。2000 年至2005 年，随着社会的进步，人们对卫浴间的要求越来越高，卫生间的基本功能趋于完善， 整体市场呈现高速发展趋势。

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2005 年以后，卫生间的专用性得到充分体现，中国卫生洁具市场的竞争逐步加剧， 外资品牌继续拓展中国市场，国内卫浴品牌也加速发展，两大阵营的市场利益争夺开始逐渐激化。

经过20 多年的发展，中国已经成为全球最大的卫生洁具产品生产与销售国， 卫生洁具产销量约占世界总量的30%， 卫浴配件约占世界总量的35%。

2008 年全球经济危机对我国卫生洁具产业造成一定的负面影响，但由于需求旺盛，整体市场平稳过渡，2002 年以来行业年均增速维持在20%-25%左右的水平，2010 年国内卫生洁具市场规模达736.65 亿元。

卫生洁具的下游市场主要包括住宅、酒店、餐饮娱乐、办公楼和其它五类。“其它”主要是指除酒店、餐饮娱乐、办公市场以外的商业地产市场和学校、医院、场馆等公共地产市场。

住宅：2010 年，住宅是我国卫生洁具使用量最大的领域，占全国全部销量的70%。2009 年全国住宅竣工套数达到532.15 万套，2002 年至今年均增速超过10%。近年来，住房结构改变带来小户型数量的增长， 住宅装修趋势变化使得90 平方米以上住房双卫、三卫比例也快速提升，逐年上涨的产品单价和不断更新的洁具产品等都为住宅洁具市场的发展带来了良好的发展机遇，2010 年住宅领域洁具市场规模达到506.73 亿元。

酒店：长期以来，由于具备相对较高的利润水平和显著的品牌推广效益， 酒店市场一直是我国卫生洁具商家的必争之地。我国旅游资源丰富，旅游人数不断增加，酒店投资亦不断扩大，至2010 年全国已有酒店客房1 000 多万间，年新增量近百万间，成为洁具工装最大的市场。同时该领域洁具更新周期普遍只有4~5 年，行业应用潜力也十分可观。2010 年酒店领域洁具市场规模达到78.79 亿元。

餐饮娱乐：伴随着人均收入水平的不断提升，近年来我国餐饮娱乐市场也得到了快速发展。2010 年全国共有餐饮娱乐网点400 多万个， 产品更新周期亦只有2~3 年，当年形成洁具市场规模45.59 亿元。

办公楼：改革开放后，我国商业活动得到空前发展，尤其是2002 年新一轮经济增长启动以来，办公楼市场全面升温、租金不断上涨、售价不断提高。

2010 年该领域形成洁具市场规模达到9.54 亿元。

其它: 除前述的相关行业外，卫生洁具产品还广泛应用于上述市场以外的商业地产领域，包括商场、购物街、超市及学校、医院、场馆、政府办公场所等公共地产领域，由于范围较广，2010 年该部分卫生洁具市场达到96.00 亿元。

随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，我国卫生洁具行业发展迅速， 目前处于成长期至成熟期的过渡阶段，市场规模潜力巨大，至2010 年市场容量已达736.65 亿元。同时，市场竞争较为激烈，参与竞争的企业数量庞大，行业的市场化程度极高，目前具备全国知名度的企业30 家左右，市场集中度约30%，国内一半以上的市场份额被佛山、潮州、唐山和河南一带中小型企业占据。

2005 年以来， 我国卫生洁具行业毛利率水平维持在20%~30%之间，但随着原材料价格和人力成本的上升， 卫生洁具行业利润水平有所下滑， 但2010年全国卫生洁具单价普遍上涨了5%~10%， 这使得卫生洁具行业将延续较高的毛利率水平。