2017-2023年中国长租公寓行业市场运营态势与投资规划研究报告
报告目&= #24405;及图表目录
智研数据研究中心 = 32534;制
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《2017-2023年中国长租公寓行业市场运营态势与投资规划研究报告》信息及时,资料详= 23454;,指导性强,具有?= 20;家,独到,独特的优= 势。旨在帮助客户掌= 5569;区域经济趋势,获?= 1;优质客户信息,准确&= #12289;全面、迅速了解目= 069;行业发展动向,从而= ;提升工作效率和效果= 65292;是把握企业战略发ì= 37;定位不可或缺的重要= 决策依据。
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报= ;告说明、目录及图表= 30446;录详见第二部分。
“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
管理精细化
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针对特定群体的需求进行分析,并在租后服务价值链各个环节进行团队设计,控制成本保证质量
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运营品牌化
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创建品牌,实现跨区域连锁经营,较高溢价能力,降低租赁双方违约率
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租后服务是重点
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提供与居住着需求相符的经验交流、主题论坛、娱乐休闲等一系列增值活动
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融资便利性
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服务式长租公寓更容易获得外部资本的青睐,缓解资金压力
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品牌
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成立时间
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公寓性质
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租赁方式
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客户来源
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雅诗阁
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1998
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集中
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集中
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企业中高层
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优帕克
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2004
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分布
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分布
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企业高层
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上海晨曜行
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2006
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分布
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分布
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企业中高层
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辉盛阁
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2008
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集中
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集中
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企业中高层
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魔方公寓
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2009
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集中
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集中
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白领
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北京自如
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2010
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分布/集中
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整租/分租
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白领
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南京未来城
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集中
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集中
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白领
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上海青年汇
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2011
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集中
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集中
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白领
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广州YOU+
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2012
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集中
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整租
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白领
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成都优客逸家
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分布/集中
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整租/分租
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白领
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上海青客
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分布
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分布
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白领
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新派公寓
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集中
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集中
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白领
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上海寓见
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2014
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分布
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分布
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白领
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蘑菇公寓
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分布
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分布
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白领
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上海乐活家
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2015
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集中
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集中
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白领
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精品化发展
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集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发
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分布
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受制于黄金地段的高租金以及房屋紧俏,多分布在近郊等位置
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客户
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针对客户群里进行市场细分,为客户量身定制集中式公寓,如针对女性的蜜柚公寓等
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价格
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相较于分布式长租公寓,其价格较高,商业的用水用电也增加租户成本
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社交属性
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构建社交圈将是未来发展的一个重点
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公司
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YOU+、自如寓、南京未来城、上海青年汇
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房东端
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为分散的房东提供“租赁整体解决方案”,房东既是供给方也是需求方,提高从收房到出房的效率
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客户端
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实现租金、服务费、增值服务、社交流量的转化,盈利来自租金差和再装修而带来的租房溢价
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房源获取
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通过细致分工改善效率,人员既出房也收房,直接体现房屋的绩效评估,人员流水线分割是重点
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房源
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获取房源较为容易,易跨城市扩张,分布式覆盖广,相较于集中式经营,投入较低
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装修团队
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装修团队外延,领军公寓可通过装修团代承接任务,既可保证订单数量,也可为未来托管做准备
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公司
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青客公寓、寓见城市青年公寓、蘑菇公寓、优客逸家、乐波空间
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报?= 8;详细访问地址://www.compuke.net/b/fangdichan/G35327SCT5.html