2016-2022年中国西宁房地产市场研究与投资可行性报告
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智研数据研究中心 &#= 32534;制
一、
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《2016-2022年中国西宁房地产市场研究与投资可行性报告》信息及时，资料详&#= 23454;，指导性强，具有?= 20;家，独到，独特的优= 势。旨在帮助客户掌= 5569;区域经济趋势，获?= 1;优质客户信息，准确&= #12289;全面、迅速了解目= 069;行业发展动向，从而= ;提升工作效率和效果&#= 65292;是把握企业战略发ì= 37;定位不可或缺的重要= 决策依据。
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二、
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受地域、整体经济水平的影响，西宁的楼市消费主要还是以自住型、改善型为主，投机型、投资型住房消费比例不高。目前西宁楼市的消费群主力人群分三种：青海各地富裕牧民、退休职工以及在西宁安家落户的外来投资者。
智研数据研究中心发布的《2016-2022年中国西宁房地产市场研究与投资可行性报告》。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
智研数据研究中心是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。
报告目录：
第一章全球房地产市场发展分析
第一节 2015-2016年世界房地产市场分析
一、2015年全球房产市场现状
二、2016年全球房产市场现状
三、2016年全球房地产发展形势分析
四、2016年全球商业地产市场分析
五、2016年全球房地产市场投资预计
第二节 世界部分国家房地产发展分析
一、2016年美国房地产市场发展分析
二、2016年欧洲房地产市场发展分析
三、2016年法国房地产市场发展分析
四、2016年英国房地产市场发展分析
五、2016年日本房地产市场发展分析
六、2016年泰国房地产市场发展分析
第三节 港台地区房地产状况
一、2016年香港房地产市场发展分析
二、2016年台湾房地产市场发展分析
三、台商鼓励陆企赴台投资房地产
第四节 2016年世界房地产市场预测
一、2016年全球房地产市场分析预测
二、2016年全球房地产投资前景及市场
三、2016年美国房地产市场分析预测
第二章我国房地产市场发展分析
第一节 对2015-2016年房地产市场政策的思考
一、当前房地产政策的主要特点
二、房地产政策要解决的若干核心问题
三、进一步完善房地产政策的若干建议
第二节 2015年房地产市场运行分析
一、2015年中国房地产市场整体情况
二、2015年中国房地产市场热点问题
三、2015年房地产开发完成情况
四、2015年商品房销售面积和销售额增长情况
五、2015年房地产开发企业资金来源情况
六、2015年全国房地产开发景气指数
第三节 2016年全国房地产市场运行情况
一、2016年房地产开发完成情况
二、2016年商品房销售情况
三、2016年房地产投资完成情况
四、2016年房地产开发企业资金来源情况
五、2016年全国房地产开发景气指数
六、2016年大中城市房屋市场销售价格指数
第四节 2016年房地产市场形势分析与影响因素
一、2016年中国房地产行业发展概述
二、2016年中国房地产全行业发展形势
三、2016年中国房地产市场政策分析
四、2016年房产影响未来楼市走势预测分析
第五节 2016年房地产市场发展趋势预测
一、房地产政策调整
二、土地供应量走势
三、房地产资金走势
四、保障性住房走势
五、政策性商品住房——限价房走势
六、商品房走势
七、商品房价格走势
八、房地产业产业质量标准化走势
九、2015年房地产业的警示
第三章西宁房地产行业发展分析
第一节 西宁房地产政策分析
一、2014年主要房地产政策综述
二、2015年房地产行业主要政策分析
第二节 2015年西宁房地产市场分析
一、2011-2015年西宁房地产回顾
二、2015年西宁房地产市场分析
三、2016年西宁楼市市场综述
第三节 2015年西宁房地产市场供需分析
一、2015年西宁房地产市场成交情况分析
二、2015年西宁各区域房地产市场成交分析
三、2015年西宁房地产市场价格走势分析
第二部分西宁房地产细分市场分析
第四章西宁土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 我国土地政策分析
一、国土部下达全国土地利用计划
二、国土部发文完善土地招拍挂制度
三、国土部土地监控扩大至全国县域
四、国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结
五、国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化
六、土地差别化政策或出台
七、国土部：土地供应双轨制终将取消
第三节 2015年西宁土地市场分析
一、2013年西宁土地市场分析
二、2014年西宁土地市场分析
三、2015年西宁土地市场分析
第三节 西宁市国有建设用地供应计划
一、指导思想和基本原则
二、计划指标
三、土地供应政策导向
四、计划的实施及保障措施
五、计划的实施与监督
第四节 节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第五章西宁住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 2015年西宁商品住宅市场发展分析
一、2014年西宁商品住宅市场总体分析
二、2015年西宁商品住宅市场总体分析
第三节 2014年西宁商品住宅市场发展分析
一、商品住房供求关系
二、商品房供应分析
三、商品房总成交情况分析
第四节 2015年西宁市住宅租赁市场分析
第六章西宁别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 2015年西宁别墅市场的发展
一、2015年全国别墅市场发展综述
二、西宁市区豪宅将扎堆上市
三、2015年西宁高端期房市场分析
第七章西宁商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2014年中国商业地产市场发展总体状况
二、2015年中国商业地产市场发展总体状况
第三节 西宁商业地产市场的发展概况
一、2014年西宁商业地产市场发展总体状况
二、2015年西宁商业地产市场发展总体状况
第四节 西宁商业地产市场的前景趋势分析
第八章西宁写字楼市场
第一节 中国写字楼市场的发展综述
一、2014年中国写字楼市场分析
二、2015年中国写字楼市场分析
第二节 2015年西宁写字楼市场的发展
一、2014年西宁写字楼市场分析
二、2015年西宁写字楼市场分析
第三节 西宁写字楼市场投资分析
一、西宁写字楼市场投资机遇逐渐显现
二、西宁优质写字楼市场存在投资机会
第四节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第九章西宁二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、2014年中国二手房市场发展分析
二、2015年全国二手房市场发展分析
三、2016年中国二手房市场总结与展望
第三节 2015年西宁二手房市场发展回顾
一、2015年西宁主城区二手房交易情况
二、2014-2015年西宁主城区二手房交易比较
第四节 2015年西宁二手房市场发展
第十章 2015年西宁房地产消费市场分析
第一节 西宁房地产消费者收入分析
一、西宁人口、人民生活分析
二、2015年西宁消费者收入水平
第二节 西宁房地产场消费需求分析
一、市场保持量价齐降
二、政策持续深入市场观望加深
三、刚需购房分析
第三部分西宁房地产市场竞争格局与形势
第十一章西宁房地产行业竞争格局分析
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 房地产市场竞争格局分析
一、中国房地产百强企业研究报告
二、中国房地产上市公司TOP10研究
三、中国房地产企业销售排行榜
四、房地产行业将面临重新“洗牌”
第三节 西宁房地产竞争分析
一、西宁开发商将面临重新洗牌
二、西宁的房地产开发跨入“后战国时代”
第四节 新形势下中国房地产企业的持续发展
一、房地产企业面临的新形势
二、房地产企业持续发展存在的主要问题
三、房地产企业持续发展思路
第五节 房地产开发企业竞争力分析
一、房地产市场竞争阶段
二、房地产市场的竞争格局
三、房地产企业竞争力分析
四、中小房地产企业的竞争方法
第十二章西宁房地产重点企业发展分析
第一节 中房银川
一、企业概况
二、经营业绩
三、2015年销售状况
第二节 汇通国基房地产开发有限责任公司
第三节 青海天乐实业集团
第四节 西宁市振业房地产公司
第五节 西宁金松房地产开发有限公司
第六节 西宁皓宁房地产开发有限公司
第七节 西宁颐豪房地产开发有限公司
第八节 西宁其他房地产企业介绍
一、西宁铁路房地产开发有限公司
二、西宁金长城房地产开发有限公司
三、西宁恒邦房地产有限责任公司
四、西宁金宅房地产公司
五、西宁浩星房地产开发有限公司
六、西宁金盘房地产开发有限公司
第四部分 西宁房地产行业发展趋势
第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 房地产投融资结构特点及政策建议
一、总量特征：资金供给止跌回升，房地产投资仍在高位行走
二、结构特点：房地产融资结构特点
三、房地产开发投资结构特点
四、结论与政策建议
第二节 中国房地产行业并购趋势分析
一、房企“卖身潮”初现
二、洗牌为大势所趋
三、迎来大并购时代
第十四章 2016-2022年房地产行业发展趋势预测
第一节 2016-2022年房地产行业发展预测
一、中国楼市消费者变化趋势
二、我国房地产市场预测
三、全国保障性住房覆盖面要求
四、商业地产将成房企发展重点
第二节 2016-2022年房地产行业竞争格局趋势
一、房地产市场未来分化趋势
二、中国房地产市场变化环境
三、房地产企业竞争格局变化预测
四、房地产市场格局预测
第三节 2016-2022年房地产企业发展趋势分析
一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营分析
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化和品牌化趋势
五、房地产企业网络化信息化趋向
六、房地产企业与金融业融合的趋势
七、房地产市场营销新趋势
八、小户型未来市场发展趋势
第五部分西宁房地产行业发展战略
第十五章 2016-2022年西宁房地产企业发展战略
第一节 土地和资金困境下的房地产开发策略
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第三节 转型期房地产企业的发展策略
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析
一、积极参与保障房建设
二、城市综合体建设
三、旧城改造
四、专业化突围
五、商业同盟
六、产融结合
七、人才突围
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策
一、房地产企业融资存在的问题
二、房地产企业融资对策
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择
一、转变经营模式，壮大企业规模实力
二、增加二、三线城市土地储备
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略
一、房地产企业应在变革中求发展
二、房地产产品应在创新中树品牌
第十六章 2016-2022年西宁房地产企业发展策略
第一节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略
三、竞争策略
四、并购重组策略
五、融资策略
六、资本运作策略
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范
第三节 房地产品牌发展策略
一、房地产品牌及其作用
二、房地产品牌塑造的必要性
三、房地产主流企业的品牌误区
四、品牌开发步骤分析
五、物业管理品牌化
六、房地产品牌创建战略
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析
一、旅游房地产的概念及分类
二、我国旅游房地产发展的市场前景
三、发展旅游房地产业的宏微观思考
四、我国旅游房地产业发展对策探究
第十七章 2016-2022年西宁房地产营销策略分析
第一节 房地产市场营销趋势
第二节 当前房地产营销策略分析
一、房地产营销中的问题
二、房地产营销策略
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式
一、GIS和VR
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
图表目录：
图表：2011-2015年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2013-2016年全国购房者信心指数
图表：2016年中国购房者信心指数四个测评环节季度环比
图表：2016年一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数
图表：2016年中国购房者信心指数一二三线城市信心对比
图表：2016年中国购房者信心指数分区域指数
图表：2016年中国购房者对于政策影响市场的看法
图表：2016年中国购房者对于所在城市未来政策走势的看法
图表：2016年调查——中国购房者未来购房计划的变化
图表：百强企业2011-2015年销售额及变化
图表：百强企业2011-2015年销售面积及变化
图表：百强企业2011-2015年市场份额及变化
图表：综合实力TOP10企业2011-2015年市场份额
图表：百强企业2011-2015年资产状况及变化
图表：百强企业2011-2015年营业收入与净利润及变化
图表：百强企业2011-2015年盈利及费用指标均值
图表：百强企业2011-2015年盈利能力分析指标均值
图表：百强企业2011-2015年成长性指标
图表：百强企业2011-2015年土地储备规划建筑面积均值及变化
图表：百强企业2011-2015年预收账款均值及变化
图表：百强企业2011-2015年经营性现金流情况
图表：百强企业2011-2015年资产负债率和流动比率
图表：百强企业2011-2015年筹资活动现金流入和银行授信额度
图表：百强企业2011-2015年运营效率指标分析
图表：百强企业2011-2015年营业税及所得税
图表：2011-2015年房企融资状况分析
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