2022-2028年中国基建REITs行业设计趋势分析及市场竞争策略研究报告
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交易环节
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税收项目
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税收规定
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资产收购与处理环节
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转让税
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征税的基准为交易的实际价格,税率各州自行确定
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企业所得税
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出售方在资产转让中所获取的利润,
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21%进行缴纳
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资产持有与运营环节
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房产税
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各州通过立法自行决定其计税方式
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企业所得税
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1.以经营环节的收益作为计税基础,按统一的税率进行征收;2.向股东分红的部分都不需再缴税,以避免双重纳税;3.未分配的部分,经营收益需按照
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21%的税率计税,资本利得收益需按照15%或20%的税率计税。
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投资者分红环节
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无税收优惠,实行差异化税收,投资者自行缴税
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-
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时间
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重要事项
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重要细节
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1960年
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发布《国内税收法》
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包括对于REIT的免税,确立REITs的税收中性原则
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1960年
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发布《房地产投资型托基金法案》
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制定REITs相关制度,明确规定REITs享有与共同基金同样的特殊税收优惠政策。
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1976年
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发布《REITs简化修正案》
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允许REITs在原有商业信托基础上以公司的形式成立
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1986年
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发布《税收改革法案》
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进一步改革包括REITs内的相关税收法律法规,强化了REITs相比其他形式的组织结构的税收优势,并允许REITs直接拥有和经营不动产
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2001年
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上市
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REITs被纳入S&P指数将上市REITs纳入S&P指数,美国REITs交易量快速增长
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2017年
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发布《减税与就业法案》
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从2018年1月1日开始,公司所得税税率统一调整为21%。
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时间
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文件
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内容
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2015年4月
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财综〔2015〕15
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号文
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支持以未来收益覆盖本息的公共租赁住房资产发行房地产投资信托基金,探索建立以市场机制为基础、可持续的公共租赁住房投融资模式
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2016年12月
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发改投资〔2016〕2698
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号文
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共同推进不动产投资信托基金(REITs),进一步支持传统基础设施项目建设
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2017年6月财金〔2017〕55号文
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推动不动产投资信托基金(REITs)发展,鼓励各类市场资金投资
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PPP
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项目资产证券化产品
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发行日期
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产品名称
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底层资产
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交易结构
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总规模(亿元)
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产品细节
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2019.6
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广朔实业-光证资产支持票据
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沿海高速秦皇岛至冀津段高速公路
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私募+资产专项计划+项目公司
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87.53
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每半年付息,到期还本付息,票面利率6.48%
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2019.9
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中联基金-浙商资管-沪杭甬徽杭高速资产支持专项计划
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沪杭甬徽杭高速
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私募+资产专项计划+项目公司
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20.13
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发行利率:3.70%
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2019.12
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华泰-四川高速隆纳高速公路资产支持专项计划
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隆纳高速公路
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私募+资产专项计划+项目公司
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19.77
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发行利率3.68%
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