2016-2022年中国商业街建设行业全景调研及市场分析预测报告

商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例进行有规律性排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。从商业街的定义可以看出，商业街属于商业地产的范畴。

功能	分析
1）集散与福射功能	集散与福射功能主要是指商业街所具有的在一定范围内集聚和扩散商品、服务及各类生产要素的能力。在国内外经济活动中大城市的商业街必须能够有效地实现商品、服务和生产要素的集聚和扩散，成为国内外商品流、资金流、技术流、人才流和信息流等流动的中心，知名商业街能够吸引周围地区消费者和经营者。
2）休闲功能	早期的商业街仅仅是消费者购物的场所，只有购物功能。随着时代的发展，尤其是电子商务的发展，越来越多的消费者幵始在网上购物，越来越多的女性消费者购物的动机有所下降，商业街成为女性消费者周末逛街消闲的场所，具有休闲功能。因此，为了满足消费者的这种需要，新型商业街都配套有大量店内外的消闲景观和便利的座椅设计。
3）管理功能	一些国内知名城市如北京、上海、广州等地的商业街汇集了众多的大公司和跨国公司的总部，商业街不仅成为大公司的销售中心、而且成为区域经营决策中心和企业战略策划中心。商业街成为连接生产与消费的桥梁——“前店后厂”，把最新的市场信息带入企业总部。因此，跨国公司的集中程度成为衡量商业街等级的重要指标。在国内一些大城市的著名商业街由于是黄金地段，一般是跨国公司进驻的理想区域。
4）服务功能	服务功能是指商业街所具有的为国内外的各种经济活动、商品和各类要素自由流动提供全面、高效、便捷服务的能力。商业街必然是一个服务中心，拥有一套高效的服务系统。包括物流服务、通讯信息服务、中介咨询服务、会务展示服务、娱乐休闲服务等。
5）创新功能	由于城市核心商业街的地价昂贵，任何商业流通企业要能够在激烈竞争的市场上立足，必须具有创新能力，商业经营者必须以其独特的经营模式、独特的室内环境设计、独特的经营理念、独特的产品和服务取悦消费者，才能经营成功。因此，商业街成为推动城市经济发展的重要力量。同时，商业街经营与管理创新也对城市管理体制提出了更高要求，最后使城市充满生机和活力。如果商业街丧失了这一功能，城市商业必然会走向衰落。国内学者徐康宁从商业街内涵特征出发，将商业街功能概括为：交通功能、购物功能、观光旅游休闲娱乐功能和文化功能。从而使商业街功能更加现实化和具体化。赵航则进一步分析：随着商业街功能的演化，交通功能进一步弱化，旅游休闲和娱乐功能快速强化，文化功能更加显著和円益多样化。