2008年中国大型购物中心行业研究报告

[b]2008年中国[b]大型购物中心[/b]行业研究报告 内容介绍：[/b] 　　本报告旨在为有意投资大型购物中心行业的投资者服务，这份报告对大型购物中心行业2007年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对2008年行业运行情况进行了预测。本报告完成于2008年5月，共8万余字，109页，7个图表，分六章。报告的主要观点有： 　　购物中心是多种零售店、服务设施集中在由企业有计划的开发、管理、运营的一个建筑物内，或一个区域内，向消费者提供区域性服务的商业集合体。 　　2004年，我国在《零售业态分类》（GB/T18106-2004）中把购物中心列为我国18种零售业态之一，根据我国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。 　　? 据不完全统计，至2007年底，全国已开业和正在投产建设的大型购物中心和摩尔项目共400多个，其中有70%左右分布在北京、上海、广州等国内经济发达城市。全球建筑面积最大的10个购物中心里面，中国就占了4个。 　　? 数据显示，在现有运营的购物中心中，经营状况好的占27%，一般性的占51%，差的占22%，尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般。其中经营状况良好的，在上海有万达、正大，广州有正佳、中华、天河，深圳有万象城，北京有东方广场等。。 　　? 根据中国国情和国内购物中心发展的现状，未来购物中心的发展应朝以下几个方向努力：改变单一的封闭式趁筑模式.发展具有开放式建筑格局的购物中心、改变重“购物“轻“休闲，.的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心、改变贪大求全现象.发展具有特色主题的中小型购物中心。 　　[b]前 言[/b] 　　目 录 　　图 表 　　[b]第一章 大型购物中心行业概述 8[/b] 　　一、大型购物中心定义与分类 　　（一）定义 　　（二）分类 　　二、大型购物中心特征 　　三、大型购物中心的发展历程 　　（一）国际Shopping Mall的发展历程 　　（二）我国购物中心的发展历程 　　[b]第二章 国际大型购物中心发展分析 14[/b] 　　一、全球SHOPPING MALL概况 　　二、美国SHOPPING MALL 　　（一）美国购物中心的三个发展阶段 　　（二）美国购物中心的规模结构 　　（三）美国购物中心的规模效益分析 　　（四）美国购物中心的地区分布与规模效益 　　（五）美国购物中心小结 　　三、欧洲SHOPPING MALL 　　（一）位置及区位环境 　　（二）经营现状及布置特色 　　（三）英国：选准位置 找准客户 　　（四）俄罗斯是最活跃的市场 　　（五）奥地利维也纳：公众监督 合理竞争 　　四、台湾SHOPPING MALL 　　（一）产业特性 　　（二）产业概况 　　（三）开发方式 　　五、日本SHOPPING MALL 　　六、东南亚SHOPPING MALL 　　（一）东南亚摩尔购物中心的发展简介 　　（二）东南亚部分摩尔简介 　　[b]第三章 行业政策与热点分析 33[/b] 　　一、行业政策分析 　　（一）商务部发布《纲要》：要控制发展大型购物中心 　　（二）2008年商务部将出台规范 新建购物中心将分级严控 　　（三）北京商务局将大型MALL列入限制发展业态 　　（四）《东莞市大型商业网点听证暂行办法》正式向社会各界公开征求意见 　　二、2007年行业热点分析 　　（一）全球250 强零售商37 家进入中国 　　（二）零售业决战二三线城市 　　（三）北大资源接手东莞华南MALL重新定位破困局 　　（四）北京华联败走重庆 沙区店变身“嘉茂”购物中心 　　（五）北京回龙观地区最大的购物中心—北店时代广场开业 　　（六）北京西单最大购物广场大悦城日前正式开业 　　（七）京城银座MALL等三家大商场东直门大街淘金 　　（八）京客隆集团首家购物中心开业 弥补区域商业不足 　　（九）北京金源新燕莎MALL首度扭亏为盈 　　（十）深圳西部最大的购物中心海岸城正式开业 　　（十一）投资近3亿 辽宁省本溪市铜锣湾银座购物广场开业 　　（十二）亚洲零售业巨头 永旺购物中心入驻中关村 　　[b]第四章 国内购物中心发展现状分析 49[/b] 　　一、发展现状 　　二、我国发展SHOPPING MALL的条件 　　（一）城市郊区化 　　（二）交通工具 　　（三）消费需求 　　（四）商业形势 　　三、存在的问题 　　（一）发展过快，规模和结构存在偏差 　　（二）资金短缺、运作不规范 　　（三）定位不当，经营雷同没有特色 　　（四）缺乏专业人才 　　（五）管理存在问题 　　（六）选址不当 　　四、购物中心定位分析 　　（一） 休闲娱乐型定位 　　（二） 主题购物型定位 　　（三） 生活邻里型定位 　　五、发展策略 　　（一）突出购物中心的特色 　　（二）加速引进和培养购物中心管理的专业人才 　　（三）要注意购物中心的选址 　　（四）加强购物中心的管理 　　（五）运营应遵循国际规范 　　[b]第五章 大型购物中心开发流程研究 62[/b] 　　一、开发流程概述 　　二、调研与论证 　　三、立项与决策 　　四、选址与选型 　　五、规划与设计 　　六、融资与招商 　　[b]第六章 大型购物中心重点地区发展及案例分析 67[/b] 　　一、北京 　　（一）北京商业快速进入购物中心时代 　　（二）京城购物中心建设的重点应建社区型购物中心 　　（三）北京切勿盲目开发大型郊区购物中心 　　（四）2008年北京购物中心市场发展趋势 　　二、上海 　　（一）发展概况 　　（二）三大问题正制约着上海购物中心的发展 　　（三）上海购物中心发展的五大特点 　　（四）沪粤两地大型购物中心差异化研究 　　三、深圳 　　（一）近年来发展概况 　　（二）深圳购物未步入MALL时代 　　（三）《深圳市商业网点规划（２００６-２０１０）》 　　四、凯撒宫古罗马商场发展的三大方向 　　（一）改变单一的封闭式趁筑模式.发展具有开放式建筑格局的购物中心 　　（二）改变重“购物“轻“休闲，.的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心 　　（三）改变贪大求全现象.发展具有特色主题的中小型购物中心 　　三、购物中心二、三线城市发展的原则 　　四、区域型购物中心将成购物中心发展新热点 　　五、投资建议 　　（一）谨慎发展超大型购物中心 　　（二）大力培养和引进Mall经营人才 　　（三）Mall经营应强调自己的特色 　　（四）把握Mall的规模和区位 　　（五）注重Mall的综合管理 　　（六）分步进行投资 　　[b]图 表[/b] 　　图表1 国际购物中心协会关于购物中心的分类和定义 　　图表2 我国对购物中心的分类 　　图表3 美国购物中心的发展概况 　　图表4 2003年美国购物中心的结构分布 　　图表5 美国购物中心的单位面积零售额 　　图表6 2003年美国地区收入差异与购物中心发展 　　图表7 国内外大型购物中心面积比较