2021-2027年中国海外基金行业深度分析与投资方向研究报告

海外基金(OverseaFund)：由国外投资信托公司发行的基金。透过海外基金的方式进行投资，不但可分享全球投资机会和利得，亦可达到分散风险、专业管理、节税与资产移转的目的。在不良资产因试点政策重新焕发活力前，海外基金在中国房地产市场主要通过成立合资公司的形式发展，一般不参与被投资企业的经营管理，收益主要来自长期分红。其同时指出，海外房地产基金的资金来源多来自养老基金，长期回报率多在5%以上，因此在中国投资市场上多集中在一线城市及重点二线城市的成熟物业，目前仍有一定的局限性。对于中国房地产市场而言，海外基金介入的积极信号在于：随着国内一系列金融、土地等层面严厉政策的出台，国内开发商面临着非同寻常的资金压力，海外基金带来的金融运作或许能为它们带来新的思考。