2009-2012年中国物业管理行业发展走势与投资战略研究报告

[b]2009-2012年中国[b]物业管理[/b]行业发展走势与投资战略研究报告 内容介绍：[/b] 　　[b]第一章物业管理的相关概述[/b] 　　第一节物业管理的介绍 　　一、物业管理的定义 　　二、物业管理的主要内容 　　三、物业管理的历史发展分期 　　第二节国内外物业管理基本特征的比较 　　一、国外物业管理的基本特征 　　二、国内物业管理的基本特征分析 　　第三节物业管理产权理论的简析 　　一、产权理论的简介 　　二、物业管理产权理论的产生 　　三、中国物业管理模式发展及产权理论解释 　　[b]第二章2008-2009年国际物业管理的发展综述[/b] 　　第一节2008-2009年国外物业管理的发展现状分析 　　一、国际典型物业管理模式分析 　　二、发达国家物业管理的鲜明特色简述 　　三、国外物业管理的先进性评析 　　四、国外物业管理的征税标准剖析 　　五、国外传媒业办公大楼的管理技巧 　　六、国外住宅小区的物业管理概况 　　第二节美国 　　一、美国的物业管理概况 　　二、美国物业管理的主要特征 　　三、美国物业管理的服务宗旨 　　四、美国物业管理企业的经费运作概况 　　五、美国物业管理的专业化分工突出 　　第三节日本 　　一、日本的物业管理特点分析 　　二、日本物业管理现状分析 　　三、日本物业管理法律制度完善 　　四、日本公寓的物业管理分析 　　五、日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析 　　第四节新加坡 　　一、新加坡物业管理的总体印象 　　二、浅析新加坡物业管理 　　三、新加坡共管式物业管理概况 　　四、新加坡物业管理注重法制规范 　　第五节澳大利亚 　　一、澳大利亚物业管理的运行机制简析 　　二、浅析澳大利亚的物业管理的特色 　　三、澳大利亚物业管理的主要优点 　　第六节中国香港地区 　　一、香港物业管理发展进程回顾 　　二、香港物业管理的分类情况浅析 　　三、公营房屋物业管理的运行模式简述 　　四、私营房屋物业管理的运作情况分析 　　五、香港物业管理的法律规范与相关制度介绍 　　[b]第三章2008-2009年中国物业管理政策经济环境分析[/b] 　　第一节《物权法》下中国物业管理行为模式的变革分析 　　一、业主依法维权走向现实 　　二、物业公司从“物业管理”走向“物业服务” 　　三、“业主自治”任重道远 　　第二节《物权法》对中国物业管理的影响分析 　　一、《物权法》的实施引起物业管理的变化 　　二、《物权法》对物业管理的法制作用分析 　　三、《物权法》对物业管理活动的影响 　　四、《物权法》对物业管理发展局面的影响 　　五、《物权法》对《物业管理条例》的影响 　　第三节《劳动合同法》对中国物业管理发展形势分析[/b] 　　第一节2008-2009年中国物业管理发展的总体概况分析 　　一、中国物业管理发展状况综述 　　二、中国物业管理的发展回顾 　　三、中国物业管理的市场经济特点 　　四、中国物业管理的经济浅析 　　五、金融危机对中国物业管理发展存在的问题分析 　　一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距 　　二、中国物业管理发展的策略分析 　　一、推行物业管理市场化发展的对策 　　二、政府部门应改进我国物业管理监管 　　三、物业管理行业面临危机应在服务中寻找机遇 　　四、中国物业管理发展需要三方面的共同努力 　　五、构建和谐物业管理的策略分析 　　六、物业管理信息不对称的解决方法 　　第六节2008-2009年中国物业管理可持续发展战略分析 　　一、物业管理可持续发展的意义 　　二、物业管理可持续发展的问题分析 　　三、中国物业管理可持续发展的对策 　　[b]第五章2008-2009年中国物业管理的费用分析[/b] 　　第一节物业管理费的介绍 　　一、物业管理费的构成 　　二、物业管理费的收费标准 　　三、物业管理费的核算方法 　　四、物业管理费的主要用途 　　第二节物业服务收费方式分析 　　一、物业服务的两种计费方式 　　二、两种收费方式的的优缺点分析 　　三、两种收费方式的比较 　　四、中国酬金制需要完善的方面 　　第三节物业管理服务与收费的关系分析 　　一、物业管理服务与收费相结合的制度基础 　　二、物业服务与收费的内在联系 　　三、物业服务与收费相结合的要求和实践 　　第四节2008-2009年中国物业管理低收费与零收费的理性思考 　　一、市场经济下低收费和零收费现象分析 　　二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量 　　三、低收费和零收费的对策建议 　　第五节2008-2009年中国物业管理费用收取存在的问题及对策 　　一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议 　　二、解决物管费困局的新思路 　　三、物业管理收费应遵循质价相符的原则 　　四、物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析 　　[b]第六章2008-2009年中国物业管理招投标的发展分析[/b] 　　第一节物业管理招投标机制的综述 　　一、物业管理招投标活动的认识 　　二、物业管理招投标的特征与其要点 　　三、物业管理招投标的必要性和意义 　　四、物业管理依法实行招投标制度的利处 　　第二节2008-2009年中国物业管理招投标方式的分析 　　一、物业管理行业健康发展亟需推行招投标 　　二、对目标物业管理与服务的策划进行招投标法的分析 　　三、关于确立收费标准测算为重点的招标方法分析 　　四、关于物业管理无标底二步法招标方法的分析 　　第三节2008-2009年中国物业管理招投标存在的问题 　　一、物业管理招投标制度缺陷和现实的困境分析 　　二、物业管理招投标中面临的三大误区 　　三、实施物业管理招投标所存在的主要问题 　　四、物业管理招投标待解决的四大难题 　　第四节2008-2009年中国物业管理招投标的对策分析 　　一、实施物业管理招投标的措施 　　二、市场化的物业管理科学开展招标投标的对策 　　三、理顺物业管理招投标关系的思考 　　四、完善物业管理招投标的六点建议 　　五、物业招投标市场机制培育和完善的基本要素 　　[b]第七章2008-2009年中国主要地区物业管理的发展分析[/b] 　　第一节深圳 　　一、深圳物业管理发展现状 　　二、深圳市物业管理行业的竞争局势分析 　　三、2009年深圳物业管理进社区发展部署 　　四、深圳“物业管理进社区”进展情况 　　五、深圳物业管理发展的前景 　　第二节北京 　　一、北京市物业管理发展概况 　　二、北京物业管理存在问题分析 　　三、2008年底北京将物业管理条例列入立法规划 　　四、2009年北京物业管理新规分析 　　五、浅析北京物业管理的菜单式发展趋向 　　第三节上海 　　一、上海物业管理的总体透视 　　二、上海物业管理价格的市场化提速 　　三、2007年上海市首部别墅物业管理服务企业标准出台 　　四、上海出现新型物业管理模式 　　五、上海售后公房物业管理现状及发展建议 　　六、上海民营物业管理企业发展分析 　　七、十一五上海物业管理行业发展规划 　　第四节广州 　　一、广州市物业管理招投标的概况 　　二、2007年广州老城区推行物业管理进展 　　三、2009年广州推行“菜单式”物业管理费模式 　　四、广州物业管理深入发展的对策 　　第五节其他省市 　　一、天津 　　二、烟台 　　三、阜阳 　　四、陕西 　　五、德州 　　六、盐城 　　[b]第八章2008-2009年中国物业管理与房地产发展的方向 　　二、21世纪中国物业管理发展趋势预测 　　三、今后中国物业管理六大发展趋势研究 　　四、中国物业管理发展规划 　　图表：《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务 　　图表：2009年中国十城“地王” 　　图表：现代物业管理服务体系 　　图表：市场需求递增明显的增值服务 　　图表：2007年中国物业管理行业部分品牌企业营业收入 　　图表：2008-2009年深圳市物业发展(集团)股份有限公司主营收入及分布情况 　　图表：2008-2009年深圳市物业发展(集团)股份有限公司偿债比率分析 　　图表：2008-2009年深圳市物业发展(集团)股份有限公司获利能力分析 　　图表：2008-2009年深圳市物业发展(集团)股份有限公司运营能力分析 　　图表：2008-2009年深圳市物业发展(集团)股份有限公司财务能力分析 　　图表：2008-2009年京能置业股份有限公司主营收入及分布情况 　　图表：2008-2009年京能置业股份有限公司偿债比率分析 　　图表：2008-2009年京能置业股份有限公司获利能力分析 　　图表：2008-2009年京能置业股份有限公司运营能力分析 　　图表：2008-2009年京能置业股份有限公司财务能力分析 　　图表：2008-2009年北京北辰实业股份有限公司主营收入及分布情况 　　图表：2008-2009年北京北辰实业股份有限公司偿债比率分析 　　图表：2008-2009年北京北辰实业股份有限公司获利能力分析 　　图表：2008-2009年北京北辰实业股份有限公司运营能力分析 　　图表：2008-2009年北京北辰实业股份有限公司财务能力分析 　　图表：2008-2009年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营收入及分布情况 　　图表：2008-2009年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债比率分析 　　图表：2008-2009年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力分析 　　图表：2008-2009年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力分析 　　图表：2008-2009年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务能力分析 　　图表：2008-2009年保利房地产（集团）股份有限公司主营收入及分布情况 　　图表：2008-2009年保利房地产（集团）股份有限公司偿债比率分析 　　图表：2008-2009年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析 　　图表：2008-2009年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析 　　图表：2008-2009年保利房地产（集团）股份有限公司财务能力分析 　　略…………