深圳别墅市场需求分析

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内容提要：别墅市场需求受到严重冲击，成交量同比下滑。62.94%2011年上半年随着“国八条”、限购令以及地方政府调控目标等政策纷纷落地，别墅市场受到严重冲击，市场的需求受到抑制，1-6月别墅产品共成交106套，同比大幅下滑了62.94%，其中4月份别墅产品成交量仅1套，5、6月份没有别墅产品成交。从深圳别墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、别墅）的比重来看，2011年1-6月深圳别墅累计成交量继续回落至0.79%。

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深圳别墅新增供应一路下滑，受新政影响供应量变化异常明显。2011年上半年受到“国八条”、限购令等一系列调控政策的影响，别墅市场的供应受到严重限制，前5个月累计新增共100套，同比减少73.96%，其中2-6月深圳没有新增别墅产品。从深圳别墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、别墅）的比重来看，2011年别墅市场供应比重继续下行，占比仅为0.82%。

别墅市场需求受到严重冲击，成交量同比下滑。62.94%2011年上半年随着“国八条”、限购令以及地方政府调控目标等政策纷纷落地，别墅市场受到严重冲击，市场的需求受到抑制，1-6月别墅产品共成交106套，同比大幅下滑了62.94%，其中4月份别墅产品成交量仅1套，5、6月份没有别墅产品成交。从深圳别墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、别墅）的比重来看，2011年1-6月深圳别墅累计成交量继续回落至0.79%。2011年随着调控政策力度进一步加强，别墅供应与需求均受到限制，供应量与成交量处于近三年的最低水平，供求关系波动相对较小。

别墅价格维持高位，波动幅度大于住宅市场。2011年上半年深圳别墅成交价格受产品成交结构以及调控政策的影响，波动性较大，但整体上处于较高水平，均价都在4 0 0 0 0元/平方米以上。其中，1月均价达到49798元/平方米，环比上涨101.9%，同比上涨6.4%，5-6月深圳别墅市场零成交。