北京别墅市场供求差距分析

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内容提要：2011年北京别墅市场供求差距进一步扩大，上半年累计销供比为0.47∶1，与去年同期水平相比（0.69∶1）明显下滑。别墅价格仍处高位运行，上半年成交均价接近3万元2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升（2.8万元/平方米以上别墅成交比重达43.81%），北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元/平方米，同比上涨26.48%。

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北京别墅市场受政策调控力度加大影响，2011年1-6月新增供应继续回落，新增套数及面积同比降幅均保持在20%左右2011年，房地产政策调控力度加大，特别是“京十五条”的出台，有效限制了大量投资及改善型需求。北京别墅市场新盘信心明显减弱，1-6月仅9个别墅项目获得预售许可证，累计新增供应1238套，41.18万平方米，同比分别下降19.19%和21.04%。其中，6月新增量最高682套，4月无别墅供应。从北京别墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、别墅）的比重来看，2011年上半年北京别墅市场比重回升至4.45%。

市场供应不足、政策调控等因素导致别墅需求萎缩，北京别墅市场上半年成交套数同比降幅达45%2011年1-6月，受市场供应不足及限购等调控政策的持续影响，北京别墅市场需求明显萎缩，成交状况略显冷清。1-6月累计成交套数582套，22.41万平方米，同比降幅分别为44.99%和38.94%，高于商品住宅市场下降幅度（同期商品住宅成交套数、面积同比分别下降24.49%和24.46%）。从别墅成交占商品住宅比重来看，北京别墅市场份额继续缩减，2011年上半年成交占比仅为2.41%。

2011年北京别墅市场供求差距进一步扩大，上半年累计销供比为0.47∶1，与去年同期水平相比（0.69∶1）明显下滑。

别墅价格仍处高位运行，上半年成交均价接近3万元2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升（2.8万元/平方米以上别墅成交比重达43.81%），北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元/平方米，同比上涨26.48%。其中，5月价格达到近三年来北京别墅单月成交价格最高点，为30930元/平方米，环比上涨6.55%，同比上涨30.79%。