土地价值对我国房地产价格的影响

188bet金宝搏网站 网讯：

内容提要：而房地产价格的增速则受到社会经济发展、城市化进程、土地价值、住宅需求、通货膨胀、国际经济环境等多因素影响，则未来房价的增幅可能会变化，至于具体是增大、减小或是不变暂且不易判定。但随着2011 年“限购政策”和1，000 万套保障房政策的出台，房价的增幅更有可能呈现减小趋势。

2011-2015年中国房地产金融行业市场分析预测及投资前景预测报告

我国未来房地产价格将继续增长，但增幅有可能会变化。

经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展，GDP 在某种程度上反映了一个国家的整体经济发展水平。有数据显示，在其他条件不变的情况下，国内生产总值上升1 个单位，房地产价格就将上升0.030455 个单位。根据我国有关部门公布的人口数据可知，在13 亿人口中有2.5 亿人处于30～39 岁，其中的40%是城市人口，是目前的购房主力；有2.2 亿人处于10～19 岁，他们是未来购房的主力，这些都是潜在的购房需求。而从当前我国的宏观经济形势分析，人们会把这种潜在的购房需求变成真实需求，刺激房地产价格的上涨。

而房地产价格的增速则受到社会经济发展、城市化进程、土地价值、住宅需求、通货膨胀、国际经济环境等多因素影响，则未来房价的增幅可能会变化，至于具体是增大、减小或是不变暂且不易判定。但随着2011 年“限购政策”和1，000 万套保障房政策的出台，房价的增幅更有可能呈现减小趋势。

总之，展望我国未来的房地产市场，大致呈以下趋势：房地产泡沫有所收缩，房地产投资更加理性，房地产市场进一步稳定，房地产潜在需求强劲、有效需求呈波动性不定期释放。因此，房价将在小幅波动中上扬。