2011年我国房地产现状分析

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内容提要：对于已经习惯了牛市的开发企业和购房者而言，在调控面前，已经丧失了基本的警觉。2008 年调控时，万科率先降价；2010 年调控，恒大率先降价；到了2011年调控时，还没有企业做出降价反应。

2011-2015年中国房地产金融行业市场专项调研及投资盈利预测分析报告

2011年1 月26 日，国务院出台新国八条，新年度的楼市调控正式拉开帷幕，同时也引发了业内对于2011 年市场走势的猜测与争吵，但是，争夺的焦点已经悄然变化，从涨与不涨变成了跌与不跌。而在春节假期的最后一天，也就是2 月8 日，央行意外宣布加息0.25 个百分点。在连续遭遇闪击式调控和货币政策紧缩后，2011 年中国楼市显得雪上加霜。

然而对于已经习惯了牛市的开发企业和购房者而言，在调控面前，已经丧失了基本的警觉。2008 年调控时，万科率先降价；2010 年调控，恒大率先降价；到了2011年调控时，还没有企业做出降价反应。

一次次的调控锻炼了企业和购房者对调控的“免疫力”，然而“狼”终究会有来的一天。在面对没有任何征兆的“国八条”和假期末的意外加息，许多企业失去了本能的警觉，依然用应付过去调控的措施来应对。可是，形势已经发生了变化。

第一、新国八条带有明显的闪击色彩，调控由“渐进式”转变为“一刀切”在之前的调控中，渐进式的调控思路很明显，从警告到调控到加码，力度是逐渐加强的，行文上也以劝导性为主。而本次“新国八条”出台前没有任何征兆，从规定上看，以一刀切为主，行文上也非常严厉。在年初就出台这样严厉的调控政策，这表明了中央对于当前楼市的状况非常不满，要不计代价的解决中国的房地产问题，表明中央政府将房价调控到底的决心。这基本奠定了未来一年偏紧的行业政策环境。

第二、收回流动性，楼市面临釜底抽薪在春节假期最后一天宣布加息，这是本轮紧缩货币政策的第三次加息，这也正式宣布中国进入了加息周期。在2009 年和2010 年的楼市行情中，宽松流动性居功至伟，在买房动机中，资金保值成为最为重要的置业需求。而到了当前，通胀压力已经逼近警戒线，货币政策收紧的趋势已经不可逆转，短时间连续进行三次加息也表明了收回流动性的紧迫性。在当前收回流动性对于楼市而言无疑是釜底抽薪，没有了资金的支持，楼市就失去了上涨的动力。

第三、成交量锐减，企业资金压力加大，价格趋势正在改变。

从“新国八条”出台以来，在限购和提高首付的双重影响下，全国各地楼市成交量出现下滑，预计全国上半年成交量同比降幅会在20- 30%。从另一方面来看，房价自去年4 月以来就进入持平阶段，经过长时间的持平与波动，房价原来的上涨趋势已经发生改变，投资者对房价的预期已经发生动摇，部分投资客已经开始撤离市场。从企业来看，随着成交量的下降，预计下半年企业将会集中面临资金上的压力，企业降价促销将会加速价格向下趋势的形成，从而形成调控作用和趋势作用的共振。

无论从哪个角度来看， 2011 年，我们都没有理由太乐观。企业只有坚持“现金为王，快速销售，谨慎拿地”的策略，才是王道。