2011年1-4月中国房地产土地开发和房屋建筑市场运行情况分析

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　　内容：1-3月全国商品房销售额为1.41亿元，同比增长13.3%，较上年同期增幅收窄42.1个百分点。其中：住宅销售额为1.19亿元，同比增长11%，较上年同期增幅收窄40.5个百分点；期房销售额为1.15亿元，同比增长16.9%，较上年同期增幅收窄46.2个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。

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　　2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

　　具体统计数据显示：

　　土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-4月全国房地产开发土地购置面积为1.2亿平方米，同比增长30.4%，较上年同期增幅扩大4个百分点；房地产待开发面积为2.46亿平方米，同比增长21.1%，较上年同期增幅扩大33.8个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为2116.74亿元，同比增长19.5%，较上年同期增幅收窄82.8个百分点。

　　房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-4月全国房地产房屋施工面积为35.25亿平方米，同比增长33.2%，较上年同期增幅扩大1.5个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长32.3%，达到27.05亿平方米；新开工面积同比增长增长24.4%，达到5.68亿平米，较上年同期增幅收窄39.7个百分点。1-4月全国房地产房屋竣工面积为1.71亿平方米，同比增长14%，较上年同期增幅扩大0.5个百分点。其中住宅房屋竣工面积为1.37亿平米，同比增长13.8%，较上年同期增幅扩大3个百分点；不可销售面积房屋竣工684.37万平米，同比下降18%，较上年同期降幅扩大76.6个百分点。

　　房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-4月全国商品房销售面积为2.49亿平方米，同比增长6.3%，较上年同期增幅收窄26.5百分点。其中：住宅商品房销售面积为2.23亿平方米，同比增长5.8%，较上年同期增幅收窄24.5个百分点；期房销售面积为1.96亿平米，同比增长9.2%，较上年同期增幅收窄31.3个百分点；1-3月全国商品房销售额为1.41亿元，同比增长13.3%，较上年同期增幅收窄42.1个百分点。其中：住宅销售额为1.19亿元，同比增长11%，较上年同期增幅收窄40.5个百分点；期房销售额为1.15亿元，同比增长16.9%，较上年同期增幅收窄46.2个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。